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寧波
離婚分割按揭房的依據(jù)是什么
(1)以約定房屋權(quán)屬的分配為切入點(diǎn)，著力化解矛盾。在實(shí)踐中，若約定了按揭房屋歸屬的，均按約定的處理。
(2)以取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間確認(rèn)按揭房屋的權(quán)屬。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)，無論婚前婚后出資購(gòu)買房屋，無論雙方結(jié)婚后實(shí)際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購(gòu)房合同，也可視為家事代理，認(rèn)定為夫妻雙方共同購(gòu)房;結(jié)婚前，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)買房屋，按揭支付了部分房款，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)，因取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間在結(jié)婚前，房屋則認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(3)以資金的來源確認(rèn)按揭房屋的權(quán)屬。用夫妻共同財(cái)產(chǎn)取得的房屋，雖產(chǎn)權(quán)辦在一方名下，仍屬夫妻共有。
(4)未取得房屋所有權(quán)的按揭房屋權(quán)屬歸屬的確認(rèn)。離婚時(shí)對(duì)按揭房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議但能協(xié)商好的，按雙方的合意處理房屋權(quán)屬;若協(xié)商不成的，則判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，再作處理。
(5)未還完按揭款房屋權(quán)屬的確認(rèn)。在離婚時(shí)，若當(dāng)事人訴請(qǐng)分割屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的按揭房屋，沒有要求對(duì)未還按揭貸款進(jìn)行處理，或是只要求確定債務(wù)比例的，則在判決時(shí)考慮債務(wù)的承擔(dān)。
(6)房屋增值部分房屋權(quán)屬的確認(rèn)。若一方主張分割房屋增值部分，雙方對(duì)此不能達(dá)成協(xié)議的，則對(duì)離婚時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
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