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寧波
國有土地使用權證吊銷收回能獲得補償嗎
一、國有土地使用權證吊銷收回的補償
1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定，國家提前收回土地使用權的，應“根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償”。由于國家提前終止土地使用權出讓合同，收回土地使用權，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應的補償，符合合同法理。
2、付給余期土地使用權補償費。提前收回使用權時，出讓方應根據(jù)土地使用權的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發(fā)的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協(xié)商確定補償費。補償費的標準依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償?shù)馁M用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。
二、國有土地使用權證吊銷收回的情況
《土地管理法》第58條規(guī)定：“有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
一為公共利益需要使用土地的;
二為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;
三土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;㈣因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;
四公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
依照前款第一項、第二項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償?！?990年由國務院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第47條也規(guī)定：“無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償?！?/p>
綜上所述，法律對于土地使用權收回的人進行賠償，其立法本意之一是不允許長期閑置和浪費土地，對但是人進行賠償也是出于經(jīng)濟方面的考慮。以上就是本文的全部內(nèi)容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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