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寧波
剛租的房子能轉(zhuǎn)租嗎,房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險
剛租的房子能轉(zhuǎn)租嗎
承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之則應(yīng)認(rèn)定為無效合同。
房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險
1、租金無法收取
收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。
2、房屋不當(dāng)使用
房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。
3、連帶法律責(zé)任
租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強對出租房屋的管理。
4、租客“惡意添附”
在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現(xiàn)“惡意添附”的情形。
5、電話成為“吸血鬼”
為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當(dāng)心，以免自己承擔(dān)巨額話費。
6、滅失風(fēng)險不得不防
滅失風(fēng)險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應(yīng)該由自己來承擔(dān)。應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險出現(xiàn)。
因此，在轉(zhuǎn)租的情況下需要根據(jù)具體的情況分析，最好是要得到出租人的同樣，這樣才能有相應(yīng)的保護。對于沒有得到同意的情況下就會出現(xiàn)一定的風(fēng)險，這對于雙方來說都需要了解這一點。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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