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寧波
夫妻離婚后房產(chǎn)分割需要遵循哪些原則呢
離婚時房產(chǎn)如何分配，要根據(jù)具體情況而定：
一、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況。
分配方法:首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。最后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
二、夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證的情況。
分配方法:此種情況下該房屋是婚前財產(chǎn)。因此離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
三、夫妻一方婚前貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的情況。
分配方法：雖然房產(chǎn)歸一方所有，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。所以擁有產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)向另一方給予經(jīng)濟補償。
四、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的情況。
分配方法：雖然房產(chǎn)證是在婚后取得的，但是不影響房產(chǎn)是一方婚前財產(chǎn)的事實，所以在此種情況下，分配方法同第三種情況。
五、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的情況。
分配方法：根據(jù)《婚姻法》，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
以上五種情況是夫妻離婚時比較常遇到的幾種狀況，大家可以根據(jù)上面的分配原則對房產(chǎn)進行處理，以避免無謂的糾紛。
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簡介:
王任，現(xiàn)為江蘇念黎律師事務(wù)所專職律師。具有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉現(xiàn)行的重要法律法規(guī)。執(zhí)業(yè)以來，辦理大量的訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。在勞動爭議、工傷賠償、刑事辯護、交通事故、金融借貸、婚姻家庭等領(lǐng)域積累了豐富的辦案經(jīng)驗?，F(xiàn)主要辦理勞動爭議案件及刑事案件。對待承辦的每一起案件，始終保持著精益求精、力求完美的工作作風(fēng)，堅持以律師執(zhí)業(yè)道德為基礎(chǔ)、以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩這一原則，最大限度地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益、捍衛(wèi)當(dāng)事人的尊嚴(yán)。
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