小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管,其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷,很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)償少。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。下面拆遷律師為您詳細(xì)介紹。
小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對(duì)房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣,你依然是拆遷安置對(duì)象:即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?,亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷的時(shí)候屋主沒有得到自己該有的賠償,可以咨詢律霸網(wǎng)律師。
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