國(guó)有出讓土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

目前，我國(guó)的國(guó)有土地征收補(bǔ)償還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，沒有對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的征收建立單獨(dú)的補(bǔ)償制度，具體的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的地區(qū)而制定。但是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

這里規(guī)定的只是對(duì)征收國(guó)有土地上的房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條的規(guī)定：房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。對(duì)國(guó)有土地上的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償后，國(guó)有土地使用權(quán)是無償收回的，對(duì)征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償就包含了土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)包含在房屋的價(jià)值之中。

根據(jù)以上對(duì)各個(gè)法律規(guī)定的分析，對(duì)于提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償，雖然法律規(guī)定不統(tǒng)一，相互之間不銜接，但是從整體上看，我國(guó)對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償建立的基本制度是“房地一體”的補(bǔ)償制度，即通過對(duì)土地上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男问綄?duì)收回的國(guó)有土地和征收的房屋進(jìn)行一體化補(bǔ)償，房屋及不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)償價(jià)值中包含了國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償價(jià)值。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償制度延續(xù)了《物權(quán)法》的補(bǔ)償制度，都體現(xiàn)為對(duì)國(guó)有土地上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)償形式，只不過《物權(quán)法》還規(guī)定了退還相應(yīng)出讓金的規(guī)定；《城市房地產(chǎn)管理法》中的“土地開發(fā)的實(shí)際情況”也可以理解為土地上房屋及不動(dòng)產(chǎn)的建設(shè)情況，與對(duì)土地上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定也基本一致，只是《城市房地產(chǎn)管理法》還考慮了土地的使用年限，土地使用年限的價(jià)值實(shí)際體現(xiàn)為土地的市場(chǎng)價(jià)值，在評(píng)估土地上的房屋價(jià)值時(shí)可以考慮進(jìn)去。

因而，我們國(guó)家并沒有建立對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法，而是采取對(duì)國(guó)有土地上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)幕拘问綄?shí)現(xiàn)對(duì)土地和房屋的一體化補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于國(guó)有出讓土地的一些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了，在對(duì)土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，需要對(duì)根據(jù)土地使用年限、地段進(jìn)行分析才能對(duì)此進(jìn)行賠償。要是你對(duì)此還有疑問的話，可以咨詢我們律霸網(wǎng)的在線律師，我們會(huì)盡快為您解答法律問題。