房貸還沒(méi)還清，萬(wàn)一離婚該怎么分割?

有網(wǎng)友問(wèn)，朋友和老公雙方的共有房產(chǎn)有抵押貸款，而且還沒(méi)有還清，現(xiàn)在想起訴離婚，但雙方都沒(méi)有足夠的錢補(bǔ)償另一方，那么房產(chǎn)怎么分?會(huì)被法院拍賣嗎?不想拍賣怎樣盡可能分到更多錢?

在離婚糾紛中，分割房產(chǎn)的處置方式一般有三種：

1、歸邊處理。即房子歸一方，由獲得房子一方補(bǔ)償另一方。

2、如果雙方都要房子，可以采用競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得。

3、如果雙方都不要房子，可以通過(guò)法院拍賣房屋后分割房款。

【基本案情】

張某和高某結(jié)婚后不久湊了首付，購(gòu)買新房一套，并以張某名義辦理了銀行按揭貸款?；楹笥捎诟星椴缓?，雙方于2015年協(xié)議離婚，約定房子歸高某所有，房屋貸款由高某償還。后雙方各自找到所愛(ài)并組建各自新的家庭，但是高某從2016年5月開(kāi)始沒(méi)有按時(shí)向銀行歸還貸款，因?yàn)楫?dāng)初是以張某名義向銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行多次找張某催要，迫于無(wú)奈張某向銀行償還了2個(gè)月貸款合計(jì)6100元。張某氣不過(guò)找到高某套個(gè)討個(gè)說(shuō)法，質(zhì)問(wèn)為何沒(méi)有及時(shí)償還貸款，高某置之不理并暗自欣喜。張某認(rèn)為雙方的《離婚協(xié)議書》合法有效，高某應(yīng)依照協(xié)議履行，認(rèn)為高某違反《離婚協(xié)議書》的約定因此訴至法院，請(qǐng)求法院判令高某返還自己墊付銀行貸款6100余元并賠償損失。

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

1、既然《離婚協(xié)議書》約定高某取得房屋所有權(quán)并且由高某償還銀行貸款。張某為何還需償還貸款?

2、離婚協(xié)議能對(duì)抗第三人嗎?

【案例分析】

張某與高某的貸款是夫妻二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為共同生活需要，向銀行貸款買房形成的，屬于夫妻共同債務(wù)，銀行作為債權(quán)人有權(quán)要求夫妻共同償還，雖然兩人在《離婚協(xié)議書》約定的債務(wù)承擔(dān)但是不能對(duì)抗作為債權(quán)人的銀行，銀行有權(quán)要求張某或者高某或者共同償還銀行貸款。但是在本案中張某在償還銀行到期貸款后有權(quán)向高某追償，即行使內(nèi)部追索權(quán)。

夫妻在離婚協(xié)議中可對(duì)債權(quán)與債務(wù)作出約定或者進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割、處分，這種約定只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就對(duì)夫妻雙方均具有法律約束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之間的債務(wù)承擔(dān)約定只在夫妻之間有效，不得對(duì)抗善意第三人或債權(quán)人。

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