實(shí)踐中，戀愛(ài)雙方在登記之前購(gòu)置房產(chǎn)的情況較為普遍，若戀愛(ài)結(jié)婚不成，在分手或離婚時(shí)，戀愛(ài)期間所購(gòu)房產(chǎn)歸屬往往會(huì)產(chǎn)生較大爭(zhēng)議。實(shí)踐中，存在以下幾種情況：

1、婚前一方出資，并以自己名義購(gòu)房，另一方未出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房、支付定金和支付房款，另一方既沒(méi)有出資，產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上。此種情況下，即使雙方已在該房?jī)?nèi)同居，該房仍應(yīng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚前以一方名義購(gòu)房，雙方出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下，但購(gòu)房雙方都有出資，只是出于各種原因，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下。

對(duì)于此種情況主要區(qū)分兩種情形：

其一，一方購(gòu)房，另一方雖有出資，但無(wú)法舉證證明出資系因雙方達(dá)成婚后共同居住目的，該房法院一般傾向于認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于另一方的出資在戀愛(ài)不成時(shí)是否需要退還，主要由法院根據(jù)雙方出資目的的舉證以及結(jié)合案件的實(shí)際情況酌情判決。

3、婚前以一方名義購(gòu)房，另一方全額出資。即婚前一方以自己的名義簽訂的購(gòu)房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方的名下，但全部購(gòu)房款卻是由對(duì)方支付的。實(shí)踐中，男女雙方在決定結(jié)婚到實(shí)際結(jié)婚這段時(shí)間，往往會(huì)為了婚姻做大量的準(zhǔn)備，買(mǎi)房子、買(mǎi)貴重首飾等。這類(lèi)物品的價(jià)值都十分高，也常常耗費(fèi)了新人的半生積蓄。當(dāng)一切準(zhǔn)備妥當(dāng)時(shí)，對(duì)方卻表示不愿意履行婚約了，給付一方在懊惱、無(wú)奈、不解的同時(shí)，更是想明了自己是否能夠挽回?fù)p失。

在涉外婚戀糾紛中，此類(lèi)糾紛也較為突出。表現(xiàn)為以一方名義購(gòu)房，而全部出資款由另一方(通常為男方)全部出資。戀愛(ài)不成時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)歸屬或?qū)τ诹硪环匠鲑Y款是否需要退還雙方往往產(chǎn)生糾紛。

確定人民法院對(duì)于當(dāng)事人訴請(qǐng)返還彩禮的案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方或收受錢(qián)款一方所在地的當(dāng)?shù)貙?shí)際及個(gè)案具體情況，確定是否存在必須給付彩禮方能締結(jié)婚姻關(guān)系的風(fēng)俗習(xí)慣，否則只能按照贈(zèng)與進(jìn)行處理。通常這類(lèi)給付有三種情況：一是基于習(xí)俗給付的作為訂婚標(biāo)志物品;二是一方給付的貴重物品及生產(chǎn)生活資料，在雙方締結(jié)婚姻關(guān)系后直接融人家庭生活;三是相互贈(zèng)送的小額錢(qián)款、禮品等。由于這類(lèi)給付的時(shí)段特定性、物品特殊性、價(jià)值不確定性，使它有別于一般的財(cái)產(chǎn)糾紛。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于巨額給付的生活資料，在給付的時(shí)候給付一方是建立在將來(lái)締結(jié)婚姻、共同生活的基礎(chǔ)上才進(jìn)行的給付，可以說(shuō)這樣的給付是非常具有針對(duì)性和有條件的。在雙方?jīng)]有辦法繼續(xù)婚約、結(jié)婚共同生活的情況下，受給付方繼續(xù)占用給付的貴重物品、生活資料則失去了事實(shí)上、法律上的依據(jù)，因此，根據(jù)《》第92條的規(guī)定(沒(méi)有合法根據(jù)、取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人)及最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)>第1條第2款的規(guī)定，因?yàn)檫@樣的給付形成的時(shí)間是訂立婚約后，為了共同生活而進(jìn)行的，但最后沒(méi)有辦法其同生活，另一方也就無(wú)權(quán)繼續(xù)占有這類(lèi)物品，從而給付方可以要求返還。從這樣的角度，整個(gè)推理過(guò)程就完整了，法律適用上也就沒(méi)有瑕疵了。

因此，對(duì)于婚前以一方名義購(gòu)房，另一方全額出資的情況，若當(dāng)事人沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的，可以考慮代理思路為以結(jié)婚為目的的大額金錢(qián)的返還，也許能挽回委托人的損失。

4、婚前以雙方名義購(gòu)房，一方出資。即婚前以雙方的名義簽訂的購(gòu)房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，但全部購(gòu)房款卻是由一方支付的。

實(shí)踐中，此類(lèi)案件的處理較為原則，若雙方?jīng)]有另行約定，則出資方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的行為，將會(huì)被視為對(duì)未出資方的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無(wú)按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。若在產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或雙方另有書(shū)面約定，雙方當(dāng)事人按份共有。若雙方戀愛(ài)不成無(wú)法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額售給另一方，或訴至法院由法院判決。

5、按份共有?；榍半p方購(gòu)房，各有出資，且約定，房產(chǎn)權(quán)益雙方按出資比例享有物權(quán)權(quán)益。