分割離婚財產(chǎn)的方式：

一、有約定的，從其約定

婚姻法采納了約定財產(chǎn)制，我國婚姻法第十九條規(guī)定：“夫妻可以書面約定婚前財產(chǎn)以及婚姻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸共同所有或各自所有，或部分共同所有、部分各歸所有。夫妻對婚前財產(chǎn)以及婚姻關系存續(xù)期間財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！狈课葑鳛樨敭a(chǎn)的一部分，其歸屬自然可以通過雙方的約定來確定?？梢?，夫妻財產(chǎn)的約定在進行財產(chǎn)分割時，起著重要的法律依據(jù)作用。不少人認為財產(chǎn)約定或財產(chǎn)公證傷害感情。但是，這種理智的財產(chǎn)處理辦法和文明的生活方式，確實值得提倡，對財產(chǎn)分割爭議起到防患于未然的作用。

然而，目前我國絕大多數(shù)的夫妻還未采用這種方式，當發(fā)生爭議時，仍然需要遵循法律中對財產(chǎn)的若干規(guī)定。一般規(guī)定，在無法確定為個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)時，應推定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚前財產(chǎn)歸個人所有

根據(jù)新的婚姻法，結婚前買的房子屬于婚前財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，正常情況下是不進入離婚訴訟的財產(chǎn)標的。但是這并不是絕對的。新婚姻法公布實施后，法律明文規(guī)定婚前財產(chǎn)歸個人所有。對房屋所有權的認定通常以產(chǎn)權證登記的名稱為準。如果房屋購買是在結婚登記之前，則房產(chǎn)歸個人所有。

如果是貸款購房，就需要嚴格界定房屋購買時間及還款時間，即婚前一方購房，婚后還貸的，在離婚時可以認定房屋所有權歸為一方所有，但因夫妻關系存續(xù)期間共同還貸款，應根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補償。《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規(guī)定，“對夫妻共同出資而取得”部分產(chǎn)權“的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋”部分產(chǎn)權“的一方，一般應按所得房屋產(chǎn)權的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償?！比绻蚱揠p方婚前存在同居，就需要靠具體的舉證來證實房產(chǎn)的歸屬。

現(xiàn)實中有很多情況是父母為子女買房，此時房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定，“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！薄爱斒氯私Y婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！焙芏喈斒氯苏J為自己父母在自己結婚前購買的房子，就是屬于自己的財產(chǎn)，但一般在當事人結婚時，當事人的父母會告訴媳婦說，這套房子是給你們結婚用的。所以，如果媳婦有人證或物證證明時，法院可能會引用這個司法解釋的第一款，認為這是父母明確表示贈與雙方的房產(chǎn)。也就構成了夫妻共同財產(chǎn)。而在實踐中這種情形非常多。這時舉證成為重要的問題了。

三、保護婦女子女、殘疾人等弱勢群體的權益

鑒于婦女在婚姻中所處的弱勢地位，以及子女往往選擇跟母親過的現(xiàn)實情況，離婚財產(chǎn)分割時法律往往更多考慮婦女和子女的權益。如《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到，“對夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：

(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;

(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

(四)照顧無過錯一方。

《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題若干具體意見》十三條規(guī)定，“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方?！钡谑臈l規(guī)定，“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助?！?/p>

《婦女權益保障法》第四十八條規(guī)定“夫妻共有的房屋，離婚時，分割住房由雙方協(xié)議解決;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。夫妻共同租用的房屋，離婚時，女方的住房應當按照照顧子女和女方權益的原則解決?！?/p>

四、競價補償

若雙方都想擁有價值較大的房產(chǎn)，則由雙方競價，房產(chǎn)歸出價高的一方，另一方得到相應的貨幣補償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到，對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。雙方出價高者可獲得房屋的所有權或居住權，并按一定比例(一般為平分)交付對方房款。