因公共利益需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))、《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(穗府〔2014〕38號(hào))的有關(guān)規(guī)定，從化區(qū)人民政府決定征收從化大橋項(xiàng)目地段的國有土地上房屋，用以建設(shè)從化大橋項(xiàng)目。

一、項(xiàng)目概況

(一)征收地塊(地段)的范圍：

從化大橋項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。(征收范圍詳見附圖)

(二)地塊規(guī)劃用途：城市道路用地(S1)(從規(guī)地證〔2015〕4號(hào))

(三)補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限：本項(xiàng)目房屋征收決定公告發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)。

(四)征收補(bǔ)償主體為從化區(qū)人民政府，由從化區(qū)城市更新局作為房屋征收部門依法組織實(shí)施，并由江埔街道辦事處作為征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

二、補(bǔ)償對(duì)象

征收范圍內(nèi)擁有合法房地產(chǎn)權(quán)利證書的被征收房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人;未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑使用人;歷史用房等未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋使用人;政府公房(住宅)的承租人。

三、征收補(bǔ)償安置方式

(一)根據(jù)國土規(guī)劃部門關(guān)于本項(xiàng)目的規(guī)劃意見和實(shí)際情況，本項(xiàng)目采取貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式。

(二)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由江埔街道辦與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。

(三)政府公房承租人的棄租補(bǔ)償

符合政府公房住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)之和的30%給予承租人棄租補(bǔ)償，不再提供政府公房住宅(含公共租賃住房)進(jìn)行安置。

四、被征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)一般被征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

國有土地上房屋征收補(bǔ)償依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))的規(guī)定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

(二)“住改商”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(穗府〔2014〕38號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

(三)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

3、不屬于第1、2點(diǎn)情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補(bǔ)償：

(1)1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，可按照住宅房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

(2)1967年1月1日后至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋住宅房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償。

(四)被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十八條規(guī)定處理。

五、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)搬遷費(fèi)：

按照實(shí)際征收戶數(shù)，給予5000元/戶的搬遷費(fèi)用(包含電話、空調(diào)、有線電視、水表、電表、管道煤氣、家私家電等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用)。

(二)住宅臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1.貨幣補(bǔ)償方式

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價(jià)格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。按照上述方式計(jì)算的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)低于2000元/月/戶的，按照2000元/月/戶支付。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前(以接到安置房入住通知為準(zhǔn))，被征收人或政府公房承租人自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價(jià)格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。按照上述方式計(jì)算的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)低于2000元/月/戶的，按照2000元/月/戶支付。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

按照《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)具體問題的通知》(粵建房〔2013〕26號(hào))的規(guī)定執(zhí)行，具體需由有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

七、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收獎(jiǎng)勵(lì)

1、在征收補(bǔ)償方案生效之日起3個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，給予征收獎(jiǎng)勵(lì)6000元/平方米。

2、在征收補(bǔ)償方案生效之日起3個(gè)月后至6個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，給予征收獎(jiǎng)勵(lì)4800元/平方米。

3、在征收補(bǔ)償方案生效之日起6個(gè)月后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，不給予征收獎(jiǎng)勵(lì)。

征收獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照穗府〔2014〕38號(hào)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價(jià)格。

(二)搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在征收補(bǔ)償方案生效之日起3個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡痉桨傅谒臈l第(一)款確定被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)給予15%的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本方案第四條第(一)款確定被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)給予5%的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人征收補(bǔ)償方案生效之日起3個(gè)月后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，不給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

八、爭議及糾紛處理

(一)征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，如糾紛各方在征收期限內(nèi)未能解決，由江埔街道辦負(fù)責(zé)向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全和征收補(bǔ)償費(fèi)的提存公證。

(二)征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就征收補(bǔ)償費(fèi)的處分達(dá)成協(xié)議的，由江埔街道辦向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全和征收補(bǔ)償費(fèi)的提存公證。

(三)征收鎮(zhèn)(街、園區(qū))屬單位或從化區(qū)直管部門管理單位房屋、地塊存在權(quán)屬爭議、補(bǔ)償要求與政策相抵觸的，在征收期限內(nèi)，由鎮(zhèn)(街、園區(qū))相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

九、其它事項(xiàng)

未包含在上述補(bǔ)償項(xiàng)目的，按從化區(qū)有關(guān)文件精神執(zhí)行。如需作為特殊個(gè)案處理的補(bǔ)償項(xiàng)目，報(bào)從化區(qū)人民政府審批后再實(shí)施補(bǔ)償。

房屋依法被征收后，國有土地使用權(quán)同時(shí)被收回。