案例1

問：我老公家境富有，在婚前自己買了一套房子。我和老公后一年，老公說把那婚前那套房子作為結(jié)婚周年紀念物贈與我。但好久不長，由于我們經(jīng)濟消費觀不同，經(jīng)常為花銷吵架，最終我們覺得感情破裂，不能生活在一起?，F(xiàn)在我們準備離婚，贈與我的房屋還沒過戶，這房屋到底屬于誰?

答：夫妻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。依照關(guān)于贈與的規(guī)定，是實踐性，是可以撤銷的。因此，尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的贈與，房產(chǎn)贈與人可以隨時撤銷贈與，對贈與房產(chǎn)一方離婚時主張撤銷贈與合同的請求法院會予以支持。

所以，由于房屋是你老公，雖然贈與你，但沒有辦理過戶手續(xù)，你老公可以隨時撤銷贈與，撤銷贈與后，房屋仍屬于你老公。

案例2

問：我和前夫因感情不和在2013年10月15日簽署，雙方約定：同意辦理離婚;關(guān)于家產(chǎn)分配問題，雙方經(jīng)協(xié)商同意把共有的房屋都劃歸小孩，雙方任何一方?jīng)]有權(quán)利把房屋轉(zhuǎn)讓、拍賣、或用任何方式來變賣。2013年10月28日我們領(lǐng)取了。離婚后，我、前夫及孩子均在上述房屋內(nèi)居住?，F(xiàn)在，前夫反悔了，他想撤銷贈與，向法院起訴分割房產(chǎn)。房產(chǎn)現(xiàn)還未過戶至孩子名下，前夫能否撤銷贈與，拿回房產(chǎn)嗎?

答：你們離婚協(xié)議中約定將共有的房產(chǎn)歸孩子所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動機的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當事人之間有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，屬一項諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，且該贈與行為已經(jīng)在民政部門登記備案，具有公示效力，足以證明贈與行為真實合法。

贈與孩子房產(chǎn)，是出于照顧孩子的考慮，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，前夫也不能任意撤銷。如沒有訂立協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，前夫即便向法院請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議，也是不會得到支持的。