婚后父母部分出資為子女購(gòu)房，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

所謂部分出資，指的是父母只是支付了房屋價(jià)款的一部分，其余款項(xiàng)由夫妻雙方共同支付。

《婚姻法司法解釋》(二)第22條規(guī)定：“當(dāng)事人前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！?/p>

如果婚后一方父母出資，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在另一方名下，按照日常經(jīng)驗(yàn)法則，除非當(dāng)事人能夠提供父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與;

如果婚后一方父母為子女出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果婚后方父母為子女出資購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方自己子女名下，一般是將父母出資部分認(rèn)定為只向自己子女的贈(zèng)與。如果雙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有事先約定，所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)及增值收益部分歸夫妻雙方共同共有。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條規(guī)定：

“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

適用第7條第1款的前提條件是：

其一，一方父母全額出資且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的。

婚后父母部分出資為子女購(gòu)房的情形下，不應(yīng)適用該規(guī)定而認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

其二，購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的目的是“為子女”，而非為父母本身。

現(xiàn)實(shí)生活中，有的父母可能出于子女單位能夠報(bào)銷(xiāo)相關(guān)物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等原因，也有的考慮到將來(lái)可能發(fā)生的遺產(chǎn)稅等問(wèn)題，將父母自己出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)登記在子女名下，實(shí)際上并無(wú)贈(zèng)與子女的意思表示。父母掛子女之名購(gòu)房，用子女的名義登記產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際是父母本身的財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有贈(zèng)與的真實(shí)意思。這些沒(méi)有“為子女”意思的情況，房產(chǎn)還是屬于父母財(cái)產(chǎn)。

綜上，這種婚后父母部分出資、登記在自己子女名下的房產(chǎn)，訴爭(zhēng)房屋的性質(zhì)會(huì)認(rèn)定為夫妻雙方共有，但分割時(shí)基本不會(huì)對(duì)半分割。根據(jù)《婚姻法》第39條的規(guī)定精神，應(yīng)根據(jù)“財(cái)產(chǎn)的具體情況”，本著照顧子女和女方權(quán)益的原則進(jìn)行裁決。也就是說(shuō)，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)全面考慮財(cái)產(chǎn)的資金來(lái)源、雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、夫妻對(duì)家庭所做貢獻(xiàn)等因素。