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寧波
離婚后房屋怎樣分割
像王先生與張女士這種婚前一方貸款買房婚后雙方共同還貸的情況，在我們?nèi)粘Ｉ钪兴究找姂T，那么一旦離婚，這種房產(chǎn)到底應(yīng)該怎么處理呢?律師提醒大家，一般情況下，此類事情會(huì)從房屋所有權(quán)的歸屬、婚后共同還款部分如何認(rèn)定、房屋增值部分如何處理三個(gè)方面考慮：
1.關(guān)于婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬。
《最高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)?！备鶕?jù)上述規(guī)定，如果王先生、張女士就房屋分割不能達(dá)成一致協(xié)議，那么法院通常情況下會(huì)將房屋判歸王先生所有，剩余的貸款由王先生自己償還。
2.關(guān)于婚后共同還款部分的認(rèn)定。
因?yàn)榛榍百徺I房屋的貸款屬于個(gè)人債務(wù)，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了另一方婚前個(gè)人債務(wù)，所以，張女士有權(quán)向王先生索要已共同還款額的一半，比如兩人婚后共同還貸40萬元，那么王先生應(yīng)返還給張女士20萬元。
3.關(guān)于房屋增值部分的所有權(quán)歸屬。
根據(jù)《最高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時(shí)若雙方無法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，對配偶進(jìn)行補(bǔ)償?！币虼?，婚后房屋增值部分張女士有權(quán)要求王先生補(bǔ)償。
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