夫妻離婚時，如果能夠協商一致，是可以自行對夫妻名下的房產進行分割的，但是為了保障分割的法律效力，夫妻往往都會簽訂房產分割的協議書，以便事后一方反悔時作為證據。下面帶來了房產分割的協議書范本，希望對大家有所幫助。

離婚房產分割協議書該如何寫

離婚房產分割協議書范本

協議人：方xx，男，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：xxxxxxxxxxxxxx

協議人：王xx，女，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：xxxxxxxxxxxxxx

協議人方某王某雙方于××年×月×日在××區(qū)人民政府辦理結婚登記手續(xù)?！痢聊辍猎隆寥丈齼鹤印痢痢痢Ｒ騾f議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現雙方就自愿離婚一事達成如下協議：

一、方某與王某自愿離婚。

二、兒子方××由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費600元，在每月5號前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關費用雙方日后重新協商。(也可一次性付清撫養(yǎng)費)。

三、雙方有夫妻共同財產坐落在××路××小區(qū)××室商品房一套，價值人民幣80萬元，現協商歸女方王某所有，由女方一次性給付男方方某現金38萬元，此款在本協議簽訂后的第二天付清;此房內的家用電器及家俱歸女方所有。

四、夫妻無共同債權及債務。若有債務，在誰的名下則由誰來承擔。

五、方某可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回王某居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前一天與王某協商，達成一致意見后方可探望。

本協議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續(xù)后生效。

協議人：xxx

xxxx年xx月xx日

協議人：xxx

xxxx年xx月xx日

離婚房產分割應注意的問題有哪些

1、離婚后房產證過戶手續(xù)

(1)離婚判決書或者離婚協議書中有關于房產所有權歸屬的明確規(guī)定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。

(2)需要攜帶離婚判決書或離婚協議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權證書辦理更名手續(xù)。

2、領證前購房、辦理產證的

(1)領證前房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產的分割.

(2)領證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割.

(3)領證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則領證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。

3、領證后購房，辦理產證的

(1)領證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行分割的以上的房屋權屬僅適用于夫妻離婚時，對于一方死亡的，如果需要按照繼承進行的財產分割，和上述是截然不同的。

(2)共同財產的問題，實際上就是房產證取得的時間與房屋產權歸屬是否存在關系的問題。房產證是物權憑證，是證明房屋產權歸屬的法定憑證，但是并不是說房產證在婚后取得，就意味著該房產屬于婚后財產。