所有的法律問題都沒有絕對(duì)的答案，這個(gè)問題也是如此，不能簡(jiǎn)單地說“有”或“沒有”。根據(jù)?“具體情況、具體分析”原則，分以下九種情況由法院酌情處理：

1、婚前取得承租權(quán)的情況。由于一方在婚前已取得該房的承租權(quán)，因此，無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年，或5年，或10年，或20年，房屋均應(yīng)歸該一方享有。對(duì)此，《婚姻法》司法解釋(一)第十九條有明確規(guī)定“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！薄?/p>

2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，房屋如何分割?婚前一方即已取得公房承租權(quán)，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關(guān)系的變更，因此，不影響公房承租權(quán)的歸屬，即這一情況下，承租權(quán)仍歸該一方享有。

3、一方婚前借款取得承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的。這種情況下，該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有。如果這種情況下判令承租權(quán)由雙方共同享有，則勢(shì)必產(chǎn)生這樣一些問題：即如果一方在婚前已償還了借款的大部分，如為99%，婚后償還的余額只是一小部分，如為1%，在此情況下，判令承租權(quán)歸雙方享有，對(duì)原享有承租權(quán)的一方公平何在呢?因此，本律師認(rèn)為，在此情況下，把承租權(quán)判令由原享有的一方享有，并判令由該一方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補(bǔ)償，是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。

4、婚前一方取得承租權(quán)，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時(shí)，如果被拆遷人(即公房所有權(quán)人)與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租?！彪m然在這種情況下，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是據(jù)于原有承租權(quán)的存在，所以，本律師認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律，該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有。

5、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;這個(gè)好理解。

6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的，這種情況和第4種情況基本一樣，因此，在公房承租權(quán)的處置上，也應(yīng)該是一樣的。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中，可能還存在其他類似的情況?；蛘呤沁@棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán)，或者是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)樨泿?，或者其他?cái)產(chǎn)形態(tài)，在這些情況下，只要后一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)的形成完全是基于原來存在的承租權(quán)，則后一形態(tài)之下的財(cái)產(chǎn)，無論是承租權(quán)，或者是貨幣，或者是股票、基金等等，都應(yīng)該歸夫妻一方享有。

7、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

8、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是一個(gè)彈性條款，給法院以自由栽量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為如果將公房承租權(quán)判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，可以運(yùn)用這一條款酌情處理。

二、公房使用權(quán)給男方還是給女方，法院怎么判?

該司法解釋第三條，規(guī)定了法院在處理公房承租權(quán)歸屬的原則。

1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚反目，最受傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長(zhǎng)，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境，將房子判給帶孩子一方，合情合理，百姓擁戴。此外，根據(jù)最高院的司法解釋，二周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)，希望女同志注意。

2、男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士?jī)?yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對(duì)女同志的傷害和打擊要比男同志大。目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個(gè)，一個(gè)是剛結(jié)婚的二年內(nèi)，大約在二十五、六歲左右，進(jìn)了圍城，又想出去。第二個(gè)階段是三十五歲左右，男同志事業(yè)有成，外面有人，容易離婚。第三個(gè)階段是五十五到六十歲，活出了道理，覺得人生一世，也要瀟灑一回，容易出軌，也容易離婚。特別在第二個(gè)階段，離婚率是相當(dāng)高的。這個(gè)時(shí)候，男人三十“一朵花”，女人變成“豆腐渣”，對(duì)女同志的適當(dāng)照顧，應(yīng)當(dāng)咯!

3、照顧生活殘疾或生活困難的一方。生活殘疾好理解，也應(yīng)當(dāng)照顧?！吧罾щy”就很難界定了，以什么為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比?我想，這就要從雙方的收入和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平，參考其它因素酌情考慮了吧。

4、照顧無過錯(cuò)一方。呵，什么是“過錯(cuò)”呢?不好解釋。只能依據(jù)傳統(tǒng)的道德觀念去理解了吧。比如，一方有婚外情，有婚姻法四十六條規(guī)定的情形，或是有不良嗜好，或是道德品質(zhì)敗壞等等。

5、取得代管房或自管房單位的意見。畢竟房子是人家的，還需要聽取人家的意見。

6、其它方法：

1、雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)采用競(jìng)價(jià)方式由出價(jià)高者得。

2、一方主張公房承租權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補(bǔ)償款作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、雙方均不主張公房承租權(quán)的，經(jīng)得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請(qǐng)的，則可以拍賣公房的承租權(quán)，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

4、雙方均不主張公房承租權(quán)的，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，則可按照實(shí)際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該一方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)向另一方作出補(bǔ)償。

三、公房判給了一方使用，另一方能否取得補(bǔ)償?

要看具體情況：

1、如果有沒有取得使用權(quán)的一方，本來就無權(quán)要求承租公房，沒有補(bǔ)償。

2、如果雙方均有權(quán)要求取得使用權(quán)，但法院判歸了一方，得房方應(yīng)當(dāng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

四、“適當(dāng)補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)如何界定?

對(duì)此，司法解釋是個(gè)空白。在實(shí)踐中，公房若拆遷，承租人最高可以取得拆遷費(fèi)80%補(bǔ)償款。因此，本律師認(rèn)為，可以參照房屋所在區(qū)縣的不同地段，根據(jù)拆遷標(biāo)準(zhǔn)承租人可以取取份額的一半補(bǔ)償未得房方，再參考案件的其他具體情況綜合而訂。

五、如果對(duì)公房有“部分產(chǎn)權(quán)”，離婚時(shí)如何分割?

分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。如果雙方都爭(zhēng)房子所有權(quán)，對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”部分，可競(jìng)價(jià)解決。誰出價(jià)高房子判歸誰。

應(yīng)當(dāng)指出的是，這是九十年代的司法解釋的規(guī)定，根據(jù)最新的《司法解釋(二)》第二十一條的規(guī)定：離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再有任何一方另行向法院起訴。