一、離婚時房改房該如何分割

房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。對于取得房改公房產(chǎn)權(quán)、以標(biāo)準(zhǔn)價購房的情況，購房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。只有屬于公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規(guī)定：“對夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補(bǔ)償?！弊罡呷嗣穹ㄔ旱倪@一《解答》是1996年印發(fā)的，此后，已售公房上市，“產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償”或“價值補(bǔ)償”等房改政策又相繼出臺，而公房一旦進(jìn)入市場，其房款必然會比房改購房的標(biāo)準(zhǔn)價高得多。如果一方取得標(biāo)準(zhǔn)價一半的補(bǔ)償，而另一方卻擁有價值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、處分權(quán)的規(guī)定。適應(yīng)情況的變化，離婚分割房改公房時應(yīng)按房屋的市場價分割，分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，給予對方的補(bǔ)償費(fèi)一般應(yīng)為房屋市場價的一半。此外，最高人民法院在前述解答中還規(guī)定：“對夫妻雙方均爭房屋部分產(chǎn)權(quán)的，如雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價方式解決?！痹陔p方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同的前提下，這也不失為離婚時分割房改公房的一條有效途徑。

根據(jù)前述規(guī)定，夫妻離婚時，房改房應(yīng)當(dāng)按照它的實(shí)際價值來分割，而不能再按照取得該房產(chǎn)時所付出的購房款來確定房屋的價值。

二、離婚時雙方都想要房子怎么辦

可以先協(xié)商，如果協(xié)商不成，只能由法院依法判決房屋歸一方所有，由其給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。”