夫妻出現(xiàn)矛盾時(shí)掌握財(cái)產(chǎn)一方往往轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，甚至在夫妻關(guān)系風(fēng)平浪靜時(shí)早有離婚打算的一方就會(huì)提早行動(dòng)讓共同財(cái)產(chǎn)縮水或消失，另一方發(fā)現(xiàn)后如果不提出離婚，難以依據(jù)《婚姻法》維護(hù)自己的合法權(quán)益?；閮?nèi)財(cái)產(chǎn)分割制度是對(duì)婚內(nèi)弱勢(shì)一方進(jìn)行保護(hù)的立法重大突破。父母在子女婚后出資為子女購(gòu)房很普遍，有些父母不愿提前考慮兒女有夫妻離婚的可能，因此，父母通常不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議明確房屋只贈(zèng)與給自己的子女。在離婚訴訟中，一方難以證明父母明確表示房屋系贈(zèng)與給自己，法院如判決房屋為共同財(cái)產(chǎn)將侵害出資父母的利益。產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，這一規(guī)定有利于解決爭(zhēng)議，會(huì)促成更多父母放心為子女購(gòu)房。

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

共有房屋難追回但可以主張賠償

律師說(shuō)，按照《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的善意取得制度，夫妻一方未經(jīng)另一方同意出賣(mài)共有房屋，另一方無(wú)權(quán)追回已出售的房屋，而賣(mài)房款又可能明顯低于離婚時(shí)的房屋價(jià)款。另一方可以請(qǐng)求賠償損失的規(guī)定，保護(hù)了婚內(nèi)弱勢(shì)方的利益，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

如何分割婚前一方按揭房屋也是離婚案件的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。北京離婚律師談到，參與還貸款一方非常關(guān)心房屋是不是共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)自己能不能分得房屋的增值?，F(xiàn)在規(guī)定非常明確，這一方不但可以分得雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，還可以分得這部分款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分。律師談到，該條規(guī)定對(duì)于夫妻雙方更為公平合理，將促進(jìn)夫妻雙方同心協(xié)力共同為家庭做貢獻(xiàn)。法律規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。