婚前買房可細分為以下幾種情況：

一、戀愛期間合伙買房的情況：

1、對內(nèi)關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額;

2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意;

3、一方要取得全部產(chǎn)權需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權證：

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn);

2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。

三、婚前一方購置的房產(chǎn)：

1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關證據(jù);

2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關系的證據(jù)，才能獲得法律上的支持。

四、父母出資為子女購房：

1、贈與關系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與;

2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。

婚后買房可以分為幾下幾種情況：

1、贈與問題。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、離婚后夫妻雙方財產(chǎn)數(shù)量的鑒定問題。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

3、新婚姻法出現(xiàn)后的貸款問題。

新婚姻法的發(fā)布，也造成了很多婚后買房的矛盾!有時關于婚后買房后的財產(chǎn)分配產(chǎn)生出新的家庭矛盾。所以新婚姻法婚后買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。