一、什么叫析產(chǎn)
析產(chǎn)又稱(chēng)為財(cái)產(chǎn)分析,是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式,根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn),將共同的財(cái)產(chǎn)予以分割,使其分屬各共有人所有。房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買(mǎi)房等民事關(guān)系上,公民死亡后,共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理,根據(jù)法律相關(guān)解釋?zhuān)话阈柘任霎a(chǎn)后繼承。
房屋析產(chǎn)
二、房屋析產(chǎn)的六大原則
1、最大限度保護(hù)房屋整體性;
2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有價(jià)值;
3、采取一人獨(dú)有,在給他人金錢(qián)或其他方式的補(bǔ)償
4、采取大家共有的方式
5、大家競(jìng)買(mǎi)的方式
6、出賣(mài)該房,大家分的價(jià)款的方式
三、家庭析產(chǎn)到哪里辦手續(xù)
家庭析產(chǎn),協(xié)商一致,可直接到房產(chǎn)交易中心辦理;無(wú)法一致,先獲得法院判決或裁定,再到房產(chǎn)交易中心辦理。
四、辦理房屋析產(chǎn)的五種方法
1、根據(jù)當(dāng)事方簽訂的協(xié)議析產(chǎn);
2、根據(jù)遺囑分割;
3、向人民法院提起訴訟,根據(jù)法院判決結(jié)果;
4、聘請(qǐng)律師進(jìn)行協(xié)調(diào)、律師見(jiàn)證或訴訟;
5、其他方式。
五、辦理房屋析產(chǎn)需要攜帶的材料:
1、《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》;
2、房屋所有權(quán)證;
3、析產(chǎn)協(xié)議書(shū)(離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū));
4、當(dāng)事方身份證及復(fù)印件;
5、房改房提供原購(gòu)房契約及復(fù)印件;
7、私有平房還需提供測(cè)繪部門(mén)提供的測(cè)繪圖(表)。
六、特殊情況如何辦理
1、如果當(dāng)事人不能親自辦理析產(chǎn)手續(xù),需出具委托書(shū)(公證書(shū)),受托人攜帶委托書(shū)(公證書(shū))及身份證原件和復(fù)印件;
2、析產(chǎn)結(jié)果由法院判決生成,需提交法院判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
3、房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn),還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取),《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》;
如果您的家庭有房屋需要進(jìn)行析產(chǎn),不妨仔細(xì)閱讀一下上面提到的內(nèi)容。了解更多的房產(chǎn)知識(shí),能讓您在房產(chǎn)交易過(guò)程中更輕松便捷。
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