【事件經(jīng)過】

黃某某(男)與農(nóng)某(女)經(jīng)人介紹認識，共墜愛河。2007年8月，黃某某出資10萬元(女方自認)購買金獅苑小區(qū)商品房一套，供雙方同居生活，產(chǎn)權登記為雙方共有。2009年3月，雙方鬧矛盾分手。2009年5月26日，黃某某起訴至法院要求確認同居期間所購買的房屋產(chǎn)權歸自己所有。

本案是一起典型的因雙方未辦理婚姻登記而產(chǎn)生的同居期間財產(chǎn)分割問題的糾紛。根據(jù)最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第一條第二款的規(guī)定，人民法院應當受理。根據(jù)最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第22條及最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條“解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理”的規(guī)定，雙方在同居期購置的房屋應按一般共有財產(chǎn)處理。

但本案因同居雙方未辦理婚姻登記，雙方?jīng)]有形成法律上的夫妻身份關系，對同居期間的財產(chǎn)分割就不能適用婚姻法的規(guī)定處理，而是應適用《民法通則》等法律有關共有財產(chǎn)處理的規(guī)定。根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第90條“在共同共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)生活的實際需要等情況。但分割夫妻共同財產(chǎn)，應當根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定處理”的規(guī)定，由于雙方在同居期間對財產(chǎn)的分割沒有協(xié)議約定，因購房款全部由男方支付，本案可以房屋產(chǎn)權全部分配給男方，更能體現(xiàn)公平、合理的原則。

【法律解讀】

同居時的財產(chǎn)應該如何處理

(一)同居期間的個人財產(chǎn)，受法律的保護。我國《婚姻法》“禁止有配偶者與他人同居?！睂Σ贿`反禁止性規(guī)定的非婚同居，不保護、不支持、不禁止?！痘橐龇ń忉?二)》第一條規(guī)定：“當事人起訴請求解除同居關系的，人民法院不予受理。但當事人請求解除的同居關系，屬于有配偶者與他人同居的，人民法院應當受理并依法予以解除。當事人因同居期間財產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理?！币簿褪钦f，對請求解除“有配偶者與他人同居”之外的同居關系，人民法院不予受理;但對于當事人因同居期間財產(chǎn)分割提起訴訟的，由于這種財產(chǎn)關系屬于法律保護的民事法律關系，人民法院應當受理。

(二)同居生活，不等于把個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)?！痘橐龇ń忉?一)》第十九條規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。同樣的道理，同居也只是一種生活狀態(tài)，同居前的個人財產(chǎn)及同居期間的個人財產(chǎn)，不因同居關系的建立而轉(zhuǎn)化為同居人共同財產(chǎn)。

(三)解除同居關系分割財產(chǎn)，必須嚴格適用法律規(guī)定。最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條規(guī)定：“解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理?！边@是我國目前司法實踐中處理同居財產(chǎn)糾紛的主要法律依據(jù)。