在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)如何分割
所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那么，對婚前按揭房產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理呢?是作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸其所有?還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?
從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。
接下來，購房者要履行的是另一個(gè)合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí)，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。
根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)如何分割的問題，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師，或者直接委托律霸網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
農(nóng)村搬遷每人補(bǔ)償多少
2021-01-20雇傭關(guān)系屬于連帶責(zé)任嗎
2020-11-17合議庭成員必須參與開庭審理嗎
2021-01-24國有控股企業(yè)能破產(chǎn)嗎
2020-11-15當(dāng)事人對合同可以約定附條件嗎
2020-12-15婚后簽署放棄產(chǎn)權(quán)的協(xié)議有效嗎
2021-03-14勞動爭議案件訴訟指南
2021-02-09搶救傷者非醫(yī)保用藥費(fèi)用商業(yè)險(xiǎn)公司是否應(yīng)予理賠
2021-03-11飛機(jī)延誤后起飛前還可以購買航班延誤險(xiǎn)嗎
2021-01-15交通事故肇事者賠償后保險(xiǎn)公司是否適用損害填補(bǔ)原則
2021-03-04一起復(fù)雜的船舶保險(xiǎn)合同糾紛訴訟案
2020-11-26航班延誤險(xiǎn)得不到理賠怎么辦
2020-12-15車輛保險(xiǎn)合同的管轄權(quán)怎么認(rèn)定
2021-02-28保險(xiǎn)對小吊車?yán)碣r的標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-23物權(quán)法釋義第二百四十七條
2020-12-21保險(xiǎn)理賠誤工需要打工資流水嗎
2021-03-24買保險(xiǎn)真的是"越多越好"嗎
2020-12-05當(dāng)事人違反房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的如何承擔(dān)責(zé)任
2020-12-15拆遷時(shí)土地證上的面積算嗎
2020-11-19新農(nóng)村拆遷補(bǔ)償條例
2021-03-10