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寧波
離婚時(shí)按揭房怎么分？有哪些應(yīng)訴法寶
離婚時(shí)按揭房怎么分
1、如果按揭款已完全還清，則依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十條對于房屋分割的規(guī)定來執(zhí)行。
2、如果按揭款沒有完全還清，如果貸款人一方主張房屋的所有權(quán)并取得房屋所有權(quán)，則應(yīng)當(dāng)支付另一方相應(yīng)的補(bǔ)償款;
3、如果雙方主張對房屋的所有權(quán)，此種情況出現(xiàn)后如何來進(jìn)行處理?
各地法院的實(shí)際做法是有所不同的。有的法院認(rèn)為如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)，直接將房屋處理歸非貸款方所有，則勢必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)，而作為抵押權(quán)人的銀行，很可能會(huì)以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保而引起糾紛。故對該房屋不作出處理;有的法院則認(rèn)為另一方的請求合法，則直接支持這一請求;也有的法院對這一請求不予支持。
4、如果貸款人不主張房屋的所有權(quán)，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)征循另一方的意見，如果愿意取得房屋并能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則房屋所有權(quán)由另一方取得;而如果同樣不愿意主張所有權(quán)或不能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則將該房屋進(jìn)行拍賣并平均分割拍賣款。
在資金不夠的情況下，允許個(gè)人支付首付款，而通過向銀行貸款的方式買房，對于這樣的房產(chǎn)一般稱之為按揭房。實(shí)踐中，若是在夫妻離婚的時(shí)候?qū)Π唇曳窟M(jìn)行處理的話，由于具體的情況不一樣，就會(huì)導(dǎo)致處理結(jié)果不同。離婚訴訟中按揭房的處理，則需要由法官根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)，同時(shí)參照法律規(guī)定作出判決。
有哪些應(yīng)訴法寶
夫妻一方婚前以個(gè)人名義按揭購房的，如果房屋產(chǎn)權(quán)證是以夫妻共同名義登記的，那么不論產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得還是在婚后取得，該房屋均為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
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