《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。”根據該規(guī)定，只對非住宅房屋停產停業(yè)的損失給予適當補償。實踐中，各地方對停產停業(yè)損失的計算標準有所不同，概括起來主要有以下幾種：

一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業(yè)補償費標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產權調換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4.5%v按月計算停產停業(yè)損失?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補償安置辦法》規(guī)定，對非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房，是指服務對象接受服務，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫(yī)院、福利院、公共設施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實拖單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%的補償。

二是按房屋面積計算?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w補助費有關規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業(yè)綜合補助費。

三是根據經營收入、利潤等指標計算?！逗Ｄ鲜嵤?lt;城市房屋拆遷管理條例>細則》第十二條規(guī)定，生產企業(yè)拆遷造成停產停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過十八個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業(yè)用房拆遷根據以稅收為準的營業(yè)額給予補償;補償最高限額每月不超過停業(yè)前三個月平均營業(yè)額的8%?！稏|莞市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費標準和因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的補償標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)從而引起經濟損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，由稅務部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月)80%的標準給予補償，補償期限為半年。

四是協商確定，或者評估計算。根據《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補助，、臨時安置補助和非住宅房屋停產停業(yè)補償規(guī)定》，拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經營性房屋)造成停產、停業(yè)損失的補償，由拆遷當事人協商解決;協商不成的，可委托有資質的中介機構進行評估，并按評估結果進行補償。

《征收條例》也將因征收房屋造成的停產停業(yè)損失，納入了房屋征收的補償范圍，并且明確了計算停產停業(yè)損失應考慮的主要因素。根據《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，應根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產停業(yè)損失補償的具體辦法時，關鍵在于明確和細化“被征收前的效益”和“停產停業(yè)期限”兩個方面的因素。被征收前的“效益”應僅指被征收前的經濟效益，不包括社會效益、主觀效益在內。此種效益測算，可以根據前文所述房地產估價方法中的“收益法”，按照被征收房屋的不同生產經營用途測算其效益;也可以參考之前各地方關于營業(yè)收入、利潤等指標的測算方法。至于停產停業(yè)期限，應視從搬遷至重新生產營業(yè)的間歇期限而定，具體問題具體處理。計算所得的停產停業(yè)損失應確實是因征收房屋而造成的損失，與房屋征收具有相當的因果關系，否則不予補償。

如果被征收房屋出租給他人，房屋承租人從事生產經營，則停產停業(yè)損失實際上是房屋承租人的損失。根據《征收條例》的規(guī)定，停產停業(yè)損失補償給予房屋被征收人，按照條例規(guī)定，房屋被征收人是指房屋所有權人。由此來看，該規(guī)定似有不妥之處，如何解決尚需立法上進一步明確或者司法上予以釋明。

律霸網小編提醒您：因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。”根據該規(guī)定，只對非住宅房屋停產停業(yè)的損失給予適當補償。如果被征收房屋出租給他人，房屋承租人從事生產經營，則停產停業(yè)損失實際上是房屋承租人的損失。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。