由于房?jī)r(jià)的壓力，在我國(guó)按揭房也會(huì)呈現(xiàn)出不同的情況。比如，一方支付首付，房產(chǎn)證尚未辦理下來(lái);一方支付首付，雙方婚后共同還貸;雙方支付首付，雙方共同還貸等等。離婚時(shí)，按揭房具體該如何分割呢?

一、婚前一方支付首付，婚后雙方還貸，房屋登記在首付款支付方名下，離婚按揭房怎么分?

我國(guó)婚姻法司法解釋三明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)在此種情況下，如果雙方?jīng)]有約定，則按揭房屬于支付首付款的登記一方。這時(shí)候婚后一起償還貸款的另一方就會(huì)覺(jué)得不公平。按照婚姻法的原則及精神，對(duì)另一方也有保護(hù)補(bǔ)償措施。如，對(duì)雙方婚后共同還貸部分及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分給予另一方合理補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w公式就是：【房屋現(xiàn)值÷購(gòu)買(mǎi)房屋總之付款(首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額)×共同還貸總額(本金和利息)÷2】在這種情況下，法律雖然保護(hù)了雙方的利益，維護(hù)了公平，但是還是會(huì)讓夫妻雙方陷入不滿(mǎn)。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出現(xiàn)這種情況，就需要共同還貸的另一方在婚姻存續(xù)期間協(xié)商道房屋登記管理部門(mén)變更房產(chǎn)登記，在房產(chǎn)證加上自己的名字。

二、婚前雙方支付首付，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?

實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，男女雙方在熱戀期協(xié)議買(mǎi)房，雙方共同出資。由于種種原因，房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購(gòu)房時(shí)有出資行為，則法院一般會(huì)判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時(shí)候一定也要明算賬，不要以為感情好就會(huì)一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就晚了。

三、婚前雙方或一方支付首付，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，離婚按揭房怎么分?

根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭(zhēng)議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

以上三種情況即是離婚按揭房怎么分疑問(wèn)的簡(jiǎn)單解答，現(xiàn)實(shí)生活比法律要復(fù)雜的多。任何情況都有存在的可能，如果上述離婚按揭房分割沒(méi)有符合你的情況也不要著急，畢竟房子在現(xiàn)今的中國(guó)可以大事，房子決定了以后的生活品質(zhì)。在離婚前，一定要對(duì)家里的財(cái)產(chǎn)，特別是房子的問(wèn)題好好搞清楚，避免出現(xiàn)人財(cái)兩空、流落街頭的悲劇。

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