一、立房產(chǎn)遺囑可以變更嗎?

立房產(chǎn)遺囑可以變更，遺囑是被繼承人生前依法處分個人財產(chǎn)，并于其死后發(fā)生效力的單方民事法律行為?！独^承法》第16條規(guī)定，公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，可以通過遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一個或數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給法定繼承人以外的人。 如何立遺囑才有效，根據(jù)《繼承法》和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，遺囑必須符合一定條件才有效。遺囑的有效條件包括:

(1)遺囑人必須具有遺囑能力，即完全民事行為能力人才具有立遺囑的資格。

(2)遺囑必須是遺囑人的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑和偽造的遺囑，均為無效遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

(3)遺囑的內(nèi)容必須合法，即遺囑人不得利用遺囑處分不屬于自己所有的財產(chǎn)，不能取消或減少法定繼承人中缺乏勞動能力又沒有生活來源的人的繼承權(quán)和繼承份額。

(4)遺囑的形式必須合法。法律規(guī)定的遺囑方式包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑五種。其中，公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理;自書遺囑由遺囑人親筆書寫。

二、當下老人在立遺囑的時候需要注意哪些問題

1、改變遺囑觀念。

遺囑不是遺言。許多老人誤以為遺囑是遺言，以為立遺囑就是自己“差不多了”，要向兒女交代后事了，普遍有較早立遺囑是不吉利的想法

2、樹立權(quán)利意識。

老人要樹立自己的財產(chǎn)所有權(quán)者意識，堅持自愿訂立遺囑，在不違反法律的情況下自由決定遺囑內(nèi)容，確立遺產(chǎn)繼承人。根據(jù)《民法》和《繼承法》的規(guī)定，老人有自己的財產(chǎn)或遺產(chǎn)的處分權(quán)，訂立遺囑是實施權(quán)利的一種法律行為，這種權(quán)利是受法律保護的。

3、及時立遺囑。

立遺囑是一種法律行為，要求具備幾個條件，如意思自愿、遺囑內(nèi)容合法清楚、立遺囑人思維清楚等等。

4、注意選擇方式。

遺囑有不同方式，一般有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑等。公證遺囑效力最高，最為規(guī)范。

5、內(nèi)容合法完善。

遺囑的內(nèi)容要符合《繼承法》的規(guī)定，內(nèi)容要完善，措詞要簡練準確，書寫或打印要清晰。

6、注意保密。

老人訂立遺囑后，遺囑內(nèi)容要注意保密，遺囑書也要妥善保存，防止丟失或被別人篡改。

7、生前可以撤銷或修改遺囑。

遺囑是一種單方的自愿的法律行為，老人在立遺囑后，完全可以撤銷或修改前一個遺囑，可以再立一個新遺囑。公證遺囑也可以撤銷或修改，但必須到公證處去撤銷或修改。同時存在多個公證遺囑的，以最后一個為準。

房屋的分割遺囑在訂立之后，只要房屋的所有者并沒有離世，一旦想要變更遺囑，那么只要能夠證明是自己想要變更，然后按照既定的程序?qū)⑦z囑更改，那么之前訂立的房屋遺囑就會失去司法效力。一旦房屋的所有人離世，需要按照遺囑處分房屋。

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