一、房產(chǎn)公證遺囑繼承后買(mǎi)賣(mài)可以嗎?

可以，房產(chǎn)在辦理公證遺囑過(guò)戶(hù)后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生了改變，可以進(jìn)行自由的交易處理。繼承取得房產(chǎn)的，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后即可以出售，繼承的房產(chǎn)不需要交稅。下面具體介紹一下：

1、法律上沒(méi)有限制，只要繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置，可以自由買(mǎi)賣(mài)交易;

2、繼承取得的房產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過(guò)戶(hù)到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)?？筛鶕?jù)個(gè)人意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分;

3、相關(guān)法律：《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

二、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)如下：

1、公證

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷(xiāo)商品房的話(huà)還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。

2、房地產(chǎn)管理

繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類(lèi)檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬(wàn)元：收取總房?jī)r(jià)的2%;20萬(wàn)元至50萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1.5%;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1%;100萬(wàn)元以上：總房?jī)r(jià) 0.5%。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記

繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的時(shí)候需要提供公安部門(mén)開(kāi)具的被繼承人死亡證明; 領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū); 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件;相關(guān)完稅;繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);其他相關(guān)文件。

5、領(lǐng)取證書(shū)

如果相關(guān)部門(mén)將資料審核完畢并通過(guò)后，新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái)，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

在司法實(shí)踐中，公證遺囑上所規(guī)定的相關(guān)條款的繼承效力是最高的，當(dāng)事人可以根據(jù)相關(guān)條款來(lái)進(jìn)行過(guò)戶(hù)處理，但必須要對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行合法的認(rèn)定處理，在合法的過(guò)戶(hù)后，可以由繼承人即新的房產(chǎn)權(quán)人來(lái)對(duì)房產(chǎn)的處理情況進(jìn)行認(rèn)定。

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