集體土地上企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

需要補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目：

1、房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用

2、租金差價(jià)(承租房屋的企業(yè))

3、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用

4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就在于土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)于集體土地的補(bǔ)償，有關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。?征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。?

此外，各個(gè)地方的關(guān)于集體土地拆遷相關(guān)的法律法規(guī)內(nèi)容都不盡相同，在實(shí)踐中會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，例如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二條規(guī)定："在本市行政區(qū)域內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征用集體土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地)或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)占地)拆遷房屋，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。"根據(jù)該規(guī)定，對(duì)非宅基地的征收不適用該辦法，導(dǎo)致無(wú)法可依，實(shí)踐中會(huì)有很多問(wèn)題。

律霸網(wǎng)律師提醒您：企業(yè)在遇到拆遷時(shí)應(yīng)詳細(xì)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，確定自己所在的地區(qū)和項(xiàng)目的補(bǔ)償法律依據(jù)以及補(bǔ)償項(xiàng)目。在實(shí)踐中律師會(huì)根據(jù)企業(yè)的具體情況以及相關(guān)的法律規(guī)定制定系統(tǒng)的維權(quán)方案。