一、如何憑自書遺囑過戶房屋?

自書遺囑沒有公正不能直接辦理房產(chǎn)過戶，有兩種方式解決房屋過戶問題。

一是需要去公證處公證遺囑，帶上公證書及房產(chǎn)證等進(jìn)行補辦公證等手續(xù)，然后才是帶上你的身份證至房產(chǎn)所辦理過戶手續(xù)。

二是通過訴訟方式解決房屋遺囑繼承的問題。如果繼承人之間有分歧，可能還需法律訴訟程序，根據(jù)生效法律文書辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、自書遺囑特征

自書遺囑屬于遺囑中的 特殊形式，《中華人民共和國繼承法》第17條2款規(guī)定：“自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。”根據(jù)這項規(guī)定，自書遺囑的要求是：

(1)須由遺囑人親筆書寫遺囑內(nèi)容并簽名;

(2)須由遺囑人親自用筆書寫遺囑全文;

(3)必須注明年、月、日，三項缺一不可。自書遺囑并不需要見證人。但是，打印出遺囑，然后只是簽名，注明年、月、日，它的效力是有爭議的，看具體情況而定，如果有相反證據(jù)證明該打印的遺囑并非本人真是意思表示，很可能被認(rèn)定為無效遺囑。如果有數(shù)份遺囑，經(jīng)過公證的遺囑效力最高;如果有數(shù)份經(jīng)過公證的遺囑，日期為最后日期的那份遺囑效力最高。最好是能夠自己書寫，應(yīng)該有個人的筆跡為證。

三、自書遺囑效力

按照我國《繼承法》第五條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理?！钡诙畻l規(guī)定：“遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑?！惫C遺囑比自書遺囑效力大。

四、遺囑繼承房產(chǎn)過戶費用

1、所要繳納的稅費種類：房屋總價值評估費，是評估總值的1%;合同印花稅，是房屋總值的0.05%;100元的產(chǎn)權(quán)登記費用;契稅，是房屋評估總值的1.5%，如果是法定的繼承人這個稅費不用繳納。

2、遺囑房產(chǎn)過戶手續(xù)，因為是被贈與的對象，所以個人所得稅土地稅是不用繳納的，比普通的房產(chǎn)過戶手續(xù)多了一個遺囑公證的過程，在遺囑公證的過程中確定繼承身份是很重要的，也比較麻煩，如果只是法定的繼承人就沒有什么說法了。

如果公民遭遇了意外或者出現(xiàn)了死亡等情況后，其家屬也是可以繼承死者的生前遺產(chǎn)的，當(dāng)事人自書的遺囑也是要經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)的公證后才是合法有效的遺囑，如果在分割遺產(chǎn)時有合法的遺囑，那么在分割遺產(chǎn)時也是會按照平均分割的原則去處理，不得違背遺囑規(guī)定去執(zhí)行。

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