在我國的繼承方式當(dāng)中可以分為兩大類，第一類叫做法定繼承，第二類叫做遺囑繼承。第一類的意思就是在沒有遺囑的情況之下，法律規(guī)定的第一順位和第二順位繼承人只要按照這個順序?qū)z產(chǎn)進行平均分配就可以了。不過如果有遺囑的話，尤其是遺囑已經(jīng)公證的話，就可以優(yōu)先使用遺囑，也就是說按照遺囑里面的份額分配和繼承順序來進行繼承。

如果在已經(jīng)公證過的遺囑里面對于房屋的問題進行了一個劃分的話，那么繼承人就可以到相關(guān)部門去辦理一個房屋的過戶手續(xù)了。這個過戶手續(xù)的辦理相對來講比較復(fù)雜，要從以下幾步的步驟來進行。

過戶步驟：

1.第一個步驟是先對房屋來進行評估。

通常來講，這一個步驟是有或沒有都行的，評估公司會對于這個房屋的位置，朝向，面積等等來進行一個評估，評估出一個市值就是這個房子的價值所在，如果其他的繼承人對于這個繼承的分配問題有異議的話，也可以提起訴訟。對于這個房子的實際價值，大家要做到心中有數(shù)。

2.第二個步驟是對于繼承進行公證。

雖然遺屬已經(jīng)是公認(rèn)好的，但是作為繼承人來講，對于繼承這件事情本身還要做成一個公正，要到當(dāng)?shù)氐墓C處來辦理繼承公證，領(lǐng)取一個證書，在辦理的時候必須要提供房屋主人的死亡證明書和繼承人名單，也就是遺囑本身來辦理。

3.第三個步驟是對于房屋進行測繪。

由于在房屋過戶了之后需要辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，所以申請人必須到相關(guān)的部門辦理一個房屋面積的測繪，然后領(lǐng)取一個測繪成果或者是測繪圖來當(dāng)自己在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時候，這個證明也是要提交的。

4.第四個步驟是繼承登記。

這也是一個最重要的步驟了，當(dāng)事人持自己所拿到的房地產(chǎn)權(quán)證，還有公證過的繼承書，也就是公證遺囑到房地產(chǎn)交易中心來辦理登記手續(xù)，把這些材料提交上去之后，并填寫一個房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的申請書，然后就可以受理了，并且在審核沒有問題之后，就會立即發(fā)放一個已經(jīng)更改過產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證明。那么房子的過戶就算成功了，繼承由取得了房子的所有權(quán)。

通常來講，這四個步驟就已經(jīng)足以完成對于公證遺囑房子過戶的問題了。在這過程當(dāng)中一定要注意，每一個步驟都是不可缺少的，在各個環(huán)節(jié)當(dāng)中要遵守辦案相關(guān)人員對于自己的提示和要求，如果手續(xù)或者是證明教的不對或者是缺少的話，也沒有辦法辦理后續(xù)的手續(xù)。

公證遺囑本身的效率就是比較強的，在公證了之后繼承證明什么的都可以省去了，只要拿著這個公證遺囑到相關(guān)部門換取對應(yīng)的手續(xù)就可以，所以對于公證遺囑來講，繼承房產(chǎn)還是相對比較簡單的。自書遺囑或者是法定繼承會比這個更復(fù)雜一些，具體應(yīng)當(dāng)怎么做可以到律師事務(wù)所來尋求律師的幫助。以免在進行房屋過戶的過程當(dāng)中出現(xiàn)了什么差錯，損失了自己的權(quán)益。

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