一、房產(chǎn)遺囑繼承贈(zèng)與買賣的區(qū)別是什么?

1、操作流程不同

房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈(zèng)與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外交納公證費(fèi)。

2、繳納的稅費(fèi)不同

以居住5年，價(jià)值300萬的房屋為例：

繼承過戶承擔(dān)的費(fèi)用包括：1萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用 2.54萬元的公證費(fèi)用 80元的登記費(fèi) 5元的權(quán)證印花稅=35505元。

贈(zèng)與過戶承擔(dān)的費(fèi)用包括：1萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用 2.54萬元的公證費(fèi)用 80元的登記費(fèi) 9萬契稅，約12.5元;

買賣過戶承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi) 1%的契稅3萬 測繪費(fèi)109元，約3.01萬元。

二、繼承房產(chǎn)過戶怎樣辦理?

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產(chǎn)買賣這是大家再熟悉不過的一件事情了，如果是因?yàn)檫z囑繼承的房產(chǎn)，或者是別人贈(zèng)與的房產(chǎn)，都要按照國家規(guī)定的政策及時(shí)的完成對(duì)房產(chǎn)證的過戶，這三件事情也完全沒有任何可比性。比如房產(chǎn)的遺囑繼承，對(duì)房子的繼承是從原產(chǎn)權(quán)人去世之后才開始的，可是房子的買賣，只要自己的經(jīng)濟(jì)條件允許，隨時(shí)隨地都可以買房。

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