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寧波
門面拆遷,承租人需要注意什么
一、門面拆遷,承租人需要注意什么
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對門面房進行拆遷的，承租人需要注意拆遷補償?shù)膯栴}，承租人需要收集征收前經(jīng)營收益的證據(jù)、門面房內財產(chǎn)的清單等賠償材料。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、拆遷補償流程是怎么樣
(1)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(2)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。
(3)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(4)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調換、結算價差。
(5)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。
(6)裁決拆遷。
(7)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對門面房進行拆遷的，承租人需要注意拆遷補償?shù)膯栴}，承租人需要收集征收前經(jīng)營收益的證據(jù)、門面房內財產(chǎn)的清單等賠償材料。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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