一、房屋產(chǎn)品質量糾紛應該如何處理?

協(xié)商或者是起訴都是可以處理房屋產(chǎn)品質量糾紛的方式，具體的處理方式如下：

1、當事人約定優(yōu)先。

2、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

3、當事人就有關合同標的物的質量要求約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

4、賣方在出賣標的物時，通過產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品說明書等形式對標的物品質進行的說明，如果合同中沒有明確的約定，則該說明構成賣方對標的物品質的明示擔保。如果實際交付的標的物與該說明不符，則屬于交付的標的物質量不符合要求。

二、如何提出標的物質量異議

蘇州律師認為一般情況下，買方認為賣方交付的標的物存在質量瑕疵時，必須在一定期限內(nèi)向賣方提出，否則視為交付的標的物質量合格。

買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。合同中可約定驗貨人，可以是買方及其代理人、買賣雙方共同驗收、或雙方指定的有關質量檢驗機構

當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定。

當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定，但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。

出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。

三、質量是否存在瑕疵問題的鑒定

雙方當事人對標的物是否存在質量瑕疵或對標的物的具體瑕疵有爭議，買方應提出質量鑒定的申請，由法院委托有關質量鑒定機構對標的物的質量是否符合相關標準進行專業(yè)鑒定。

四、賣方交付的標的物不符合產(chǎn)品質量要求的違約責任

根據(jù)合同法155條規(guī)定，出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任。即質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

五、賣方逾期交貨買賣合同糾紛案件的若干法律問題

(一)交貨時間的確定。

1、出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。

2、當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用合同法第六十一條、第六十二條第四項的規(guī)定。即：

合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(四)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

(二)賣方逾期交貨的違約責任。

賣方逾期交付標的物，即構成違約，應負延遲履行的違約責任。在賣方尚未交付標的物情況下，買方可以要求賣方繼續(xù)履行交付標的物的義務;在賣方無法繼續(xù)履行等情形下，可不再適用繼續(xù)履行，買方可以請求解除合同，并要求賣方承擔不能交付標的物的違約責任。

雖然房屋在修建完成之后，是需要在驗收合格之后才能交易的，但是難免還是會出現(xiàn)房屋質量方面的問題，此時若并非是由于購買者的原因導致的，就可以向房屋的銷售主體提出賠償?shù)恼埱?，若是雙方無法協(xié)商確定賠償?shù)臄?shù)額，此時也可以在書寫房屋質量的民事訴狀之后起訴。

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