公民對于自己合法所有的房屋可以作出處分，其中就包括了立下有效遺囑，在自己去世之后對房屋作出分配。而此時書寫的遺囑就是房屋遺囑，然而現(xiàn)實中發(fā)現(xiàn)有很大一部分房屋遺囑是無效的，那通常房屋遺囑怎么寫才有效呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋遺囑怎么寫才有效

一、房產(chǎn)遺囑需要公證嗎

房產(chǎn)遺囑只要符合有效條件，就是有效的，因為公證不是遺囑的生效要件。但遺囑的形式很重要，公證可以避免因形式瑕疵導(dǎo)致的遺囑無效。相對各種合法的遺囑形式，公證遺囑的效力是最高的，但是并非只有通過公證的遺囑才是有效的。遺囑是否有效關(guān)鍵在于立遺囑人意思表示是否真實，處分的財產(chǎn)是否為立遺囑人的個人合法財產(chǎn)。

為了保證遺囑人的意愿在死后得到實現(xiàn)，使遺囑受益人的權(quán)益得到保護(hù)，最可靠的辦法就是將所立的書面遺囑辦理公證，使遺囑的真實性、合法性得到法律許可，以免法定繼承人和其他人日后對遺囑的真實性、合法性產(chǎn)生懷疑與遺囑受益人發(fā)生爭執(zhí)。

二、房屋遺囑怎么寫才有效

遺贈有效的條件：

1、遺贈人須有遺囑能力。無遺囑能力的無民事行為能力人、限制民事行為能力人不能為遺贈。遺贈人有無遺囑能力也以遺囑設(shè)立的當(dāng)時情況為準(zhǔn)。

2、遺贈人須為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。繼承人中有無缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，以遺贈人死亡時繼承人的狀況為準(zhǔn)。

3、遺贈人所立的遺囑符合法律規(guī)定的形式。遺贈人設(shè)立的遺囑不合法定形式的，遺贈無效。

4、受遺贈人須為法定繼承人范圍以外的人，且在遺贈人的遺囑生效時生存之人。先于遺贈人死亡或者與遺贈人同時死亡的自然人，不能成為受遺贈人。遺贈人死亡時已受孕的胎兒可以作為受遺贈人，但也應(yīng)以活著出生的為限。

5、受遺贈人未喪失受遺贈權(quán)。關(guān)于喪失受遺贈權(quán)的事由，我國繼承法中沒有明文規(guī)定，通說認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)適用關(guān)于喪失繼承權(quán)的規(guī)定。

6、遺贈的財產(chǎn)須為遺產(chǎn)，且在遺贈人死亡時執(zhí)行遺贈為可能和合法。

房產(chǎn)遺囑只要符合以上條件就是有效的。

《繼承法》中雖然對遺囑的形式作出了規(guī)定，但其中并不存在房屋遺囑，如果需要就房屋的繼承立下遺囑的話，就要根據(jù)實際情況選擇不同的遺囑方式，其中就涉及到了自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑以及公證遺囑，針對不同方式的遺囑，法律中規(guī)定的有效條件不一樣。要是你在閱讀了上文之后還對房屋遺囑怎么寫才有效這個問題不清楚的話，請直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

自書遺囑的有效條件是什么?

自書遺囑需要見證人嗎

房產(chǎn)繼承遺囑范文