遺囑問(wèn)題一直都是很重要的一個(gè)問(wèn)題，關(guān)于遺囑如何繼承該有誰(shuí)來(lái)繼承，繼承多少，一直都有爭(zhēng)論，這時(shí)老人就應(yīng)該公平公正的立一個(gè)遺囑，來(lái)規(guī)避財(cái)產(chǎn)繼承所會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題，那么老人立房產(chǎn)遺囑范本是什么？下面就和小編一起從下面的文章中了解一下具體的情況吧。

一、老人立房產(chǎn)遺囑范本是什么？

房產(chǎn)遺囑格式范本

立遺囑人：xxx，女，x歲，x省xx市xx區(qū)人，住x省xx市xx區(qū)x號(hào)。

我今年x歲，在立遺囑時(shí)精神清醒，由于年事已高，可能發(fā)生意外，故立此遺囑，表示我對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。

x省xx市xx區(qū)x號(hào)房產(chǎn)是我的財(cái)產(chǎn)，由xx繼承此房產(chǎn);

......(省略)

以上是我真實(shí)意思表示。

遺囑執(zhí)行人：xx.

本遺囑一式三份，分別有xx、xx、x各執(zhí)一份。

立遺囑人xx(蓋章、按手印)

見證人：xx(簽名蓋章)

x(簽名蓋章)

(見證人必須是無(wú)利害關(guān)系人，人數(shù)至少兩人。)

二、有效要件

遺囑的有效要件包括形式要件和實(shí)質(zhì)要件。遺囑有效的形式要件，是指遺囑的形式附和法律的規(guī)定。遺囑的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。這里所說(shuō)的遺囑有效要件，僅指遺囑有效的實(shí)質(zhì)要件。

1、遺囑人須有遺囑能力

遺囑能力是指自然人依法享有的設(shè)立遺囑，以依法自由處分其財(cái)產(chǎn)的行為能力。遺囑為民事行為，設(shè)立人必須有相應(yīng)的民事行為能力。依我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)定，只有完全民事行為能力人，才有設(shè)立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。根據(jù)我國(guó)《民法典（自2021年1月1日施行）》第一千一百四十三條的規(guī)定，無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。遺囑人是否具有遺囑能力，以遺囑設(shè)立時(shí)為準(zhǔn)。在設(shè)立遺囑時(shí)，遺囑人有遺囑能力的，其后雖喪失遺囑能力，遺囑也不因此失去效力。反之亦然。所以，最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法>若干問(wèn)題的意見》第41條中明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使本人后來(lái)有了行為能力，仍屬無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來(lái)喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”

2、遺囑須是遺囑人的真實(shí)意思表示

遺囑必須是遺囑人處分其財(cái)產(chǎn)的真實(shí)的意思表示，因?yàn)橐馑急硎菊鎸?shí)是民事行為有效的必要條件。遺囑是否為遺囑人的真實(shí)意思表示，原則上應(yīng)以遺囑人最后于遺囑中作出的意思表示為準(zhǔn)。受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效；偽造的遺囑無(wú)效；遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。

3、遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)

我國(guó)《民法典》規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。這一規(guī)定屬于強(qiáng)行性規(guī)定，遺囑取消缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)的，不能有效。遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。繼承人是否缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源，應(yīng)按照遺囑生效時(shí)該繼承人的具體情況確定。

4、遺囑中所處分的財(cái)產(chǎn)須為遺囑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

遺囑既是遺囑人處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的民事行為，就只能就遺囑人個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)作出處置。遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或者他人所有的財(cái)產(chǎn)的，遺囑的該部分內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

5、遺囑須不違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德

違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德民事行為無(wú)效。遺囑若損害了社會(huì)公共利益或者其內(nèi)容違反社會(huì)公德，則也不能有效。

根據(jù)小編的介紹，大家應(yīng)該對(duì)老人立房產(chǎn)遺囑范本是什么這個(gè)問(wèn)題有了一個(gè)基本初步的了解了吧。房產(chǎn)遺囑必須有公證人，保證老人在立房產(chǎn)遺囑之時(shí)是清醒的狀態(tài)，保證遺囑的公正性，免得有些人篡改遺囑。

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