說到遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議大多數(shù)的人會(huì)滿臉的問號(hào)，但若用生養(yǎng)死葬和遺產(chǎn)繼承來解釋大家就明白是什么意思了。只要撫養(yǎng)義務(wù)人按照協(xié)議約定完成被撫養(yǎng)者的生養(yǎng)死葬，義務(wù)人就可在安葬被撫養(yǎng)人結(jié)束后依法繼承其名下所有財(cái)產(chǎn)，如被撫養(yǎng)人的房產(chǎn)。那么遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議已履行怎樣換房產(chǎn)證呢？下面就由小編為您介紹這種情況下的房產(chǎn)過戶辦理方法，希望對(duì)您有所幫助。

一、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議已履行辦理房產(chǎn)證的過戶

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。當(dāng)事人把相應(yīng)的信息填上這些文件上，然后有相應(yīng)部門的敲章即可。具體材料如下：

1、公證處提供的遺贈(zèng)人的親屬關(guān)系證明文件(由法定繼承人的，其婚姻狀況證明也需要提供)。

2、公證處提供的受遺贈(zèng)人的親屬關(guān)系證明文件。

3、公證處提供的希望某疾控中心出具遺贈(zèng)人死亡證明的通知;死亡注銷戶口證明。

4、受遺贈(zèng)人身份證(復(fù)印件)、戶口本(復(fù)印件)、房產(chǎn)證(復(fù)印件)，原件只是驗(yàn)明真實(shí)性而用。

5、遺囑，很多公證員只接受公證遺囑，如未經(jīng)公證的一般會(huì)拒絕做接受遺贈(zèng)的公證。

6、公證處向遺贈(zèng)人生前單位開具的調(diào)檔函。

公證員在全體受遺贈(zèng)人在場的情況下，詢問相關(guān)問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈(zèng)的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈(zèng)的意思表示，材料可以稍后再補(bǔ)。

公證員收到受遺贈(zèng)人提供的全部材料之后，會(huì)發(fā)給受遺贈(zèng)人所在地的公證機(jī)關(guān)核實(shí)材料中的情況，核實(shí)無異議的，公證員就會(huì)幫你出公證書。

二、遺贈(zèng)房產(chǎn)過戶所需材料

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明：

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：

3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

4、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。

遺贈(zèng)的房產(chǎn)過戶不同于一般的房產(chǎn)過戶，繼承者必須擁有房產(chǎn)繼承公證才可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，也就是說遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議已履行怎樣換房產(chǎn)證的關(guān)鍵在于房產(chǎn)繼承公證的辦理，只要撫養(yǎng)義務(wù)人有房產(chǎn)繼承公證在手就可以攜帶相關(guān)的證件材料到房產(chǎn)交易中心辦理繼承手續(xù)。

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