一、農(nóng)村宅基地拆遷是按照戶口補(bǔ)償嗎

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義(十六至二十六條)》

第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計算的。

1.在征收拆遷的補(bǔ)償安置問題上，國家法律樹立大框架、把握大方向，地方政策則因地制宜，把握細(xì)節(jié)。因此拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎阋罁?jù)并不能不考慮現(xiàn)實(shí)而采取單一、狹窄的方式，而是必須采取結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮的多元化方式?，F(xiàn)實(shí)中拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)需要根據(jù)不同的拆遷安置項(xiàng)目來進(jìn)行考量，是否與戶口直接相關(guān)也依決定于地方拆遷政策的變化。各個項(xiàng)目的政策不同，補(bǔ)償依據(jù)也會有所區(qū)別，但都是在法律范圍內(nèi)的相對調(diào)整。

2.從具體的征收拆遷項(xiàng)目看，有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計算的依據(jù)，對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。因此將戶口作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。

3.在房屋拆遷補(bǔ)償這單一補(bǔ)償項(xiàng)上，亦需要考慮多重因素。如農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有相同也有區(qū)別，住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區(qū)的補(bǔ)償政策也不盡相同，同時還要對房屋裝潢以及房屋成新進(jìn)行評估。在補(bǔ)償計算中，房屋面積是會加入計算的。

4.拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計算公式

1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2.房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

3.住宅房屋房屋拆遷補(bǔ)償價=(基準(zhǔn)地價×容積率修正系數(shù)+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價

4.非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×容積率調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)×建筑面積+地上物補(bǔ)償價

5.拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款

6.規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)

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