現(xiàn)實(shí)生活中，由于法律的規(guī)定較為客觀嚴(yán)謹(jǐn)，而人們的行為往往更加隨意簡(jiǎn)化，導(dǎo)致有時(shí)候法律的規(guī)定會(huì)與普通人的思維不一致。反映在房產(chǎn)繼承問題上就是，人們認(rèn)為理所當(dāng)然的行為往往不合法。那么為了合法繼承，避免糾紛，繼承人在繼承房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意哪些問題呢？以下是具體介紹。

一、繼承房產(chǎn)要注意哪些問題

1、切莫把多人共有房屋，當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)。對(duì)此《繼承法》第26條規(guī)定，遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

2、切莫把繼承開始前己不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

3、不要認(rèn)為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存的一人。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M(jìn)行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。

4、不要認(rèn)為同居多年即享有配偶繼承權(quán)。雖然按《繼承法》第14條的規(guī)定因?qū)λ劳龅囊环奖M了較多的義務(wù)可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人一種因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

5、不要認(rèn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為田的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。

6、不要認(rèn)為婚后買房，產(chǎn)權(quán)證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個(gè)人的以外都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、繼承房產(chǎn)時(shí)需注意什么

1、不要認(rèn)為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。第19條規(guī)定：“被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因?yàn)槲覈?guó)《婚姻法》第26條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。

2、切莫把對(duì)公有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承。《繼承法》第3條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人對(duì)承租房屋只有承租權(quán)沒有所有權(quán)，承租權(quán)不是所有權(quán)，繼承人不能當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

3、要為沒出世的胎兒保留遺留房產(chǎn)份額?！独^承法》第28條規(guī)定，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。

生活中，因房產(chǎn)繼承而引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，其中有的繼承人是故意為之，有些繼承人則往往是根據(jù)普通人的慣性思維，認(rèn)為自己理所當(dāng)然地享有繼承權(quán)，對(duì)于侵犯他人利益的行為根本不認(rèn)同。這就需要大家了解相關(guān)的法律知識(shí)，依法繼承房產(chǎn)。而在實(shí)際繼承房屋的時(shí)候也有一些需要注意的問題，上文中做出了講解，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸珠海律師。

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