在當(dāng)今社會(huì)中，房產(chǎn)不僅僅是住宅的代表，還象征著財(cái)富。目前房產(chǎn)被炒的天價(jià)。一般老百姓是根本買不起的。那么重要的財(cái)產(chǎn)別別人霸占了，是多么不能接受的。房屋財(cái)產(chǎn)侵權(quán)的賠償塬則和計(jì)算方式是什么?我國(guó)法律規(guī)定在他人不知道的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行處理，是犯法行為。行使人要對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)侵權(quán)帶來的直接或者間接產(chǎn)生的費(fèi)用全部承擔(dān)。計(jì)算方式是按照市場(chǎng)上房?jī)r(jià)進(jìn)行賠償。

房屋財(cái)產(chǎn)侵權(quán)的賠償塬則：當(dāng)事人的房屋所有權(quán)遭受侵害時(shí)，會(huì)產(chǎn)生直接財(cái)產(chǎn)損失和間接財(cái)產(chǎn)損失。

直接財(cái)產(chǎn)損失包含房屋的自身價(jià)值和附有價(jià)值。房屋的自身價(jià)值是房屋的自有價(jià)值，主要表現(xiàn)為房屋的市場(chǎng)售價(jià);房屋的附有價(jià)值是指附屬在房屋的添附物和資金，主要表現(xiàn)為房屋的裝修價(jià)值、購(gòu)買房屋繳納的稅款和繳存的公共維修基金等。當(dāng)事人的房屋所有權(quán)遭到侵害時(shí)，不僅房屋的自身價(jià)值遭受損失，而且附有價(jià)值也隨之受到損失。因此，房屋所有權(quán)的直接財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)適用完全賠償塬則，即賠償被侵權(quán)人的實(shí)際損失，包含房屋的自身價(jià)值和附有價(jià)值。

間接財(cái)產(chǎn)損失包括當(dāng)事人在取得該房屋前所產(chǎn)生的的購(gòu)買和登記成本以及因房屋所有權(quán)受到侵害而產(chǎn)生的支出增加和收益減少。購(gòu)買和登記成本主要表現(xiàn)為交通費(fèi)用、誤工費(fèi)用、登記費(fèi)用、委托代理費(fèi)用等。因房屋所有權(quán)受到侵害而產(chǎn)生的支出增加和收益減少包括：所有權(quán)受侵害的房屋是被侵害人居住房屋的，其權(quán)利受損后購(gòu)買房屋前的租房成本;房屋出租收益的損失;不動(dòng)產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)用途因被侵權(quán)而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失等。

房屋所有權(quán)的間接財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件具體情況對(duì)間接財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行具體區(qū)分，分別適用完全賠償塬則和適當(dāng)賠償塬則。對(duì)于客觀上已經(jīng)發(fā)生的被侵權(quán)人能夠證明的間接財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)適用完全賠償塬則，法院應(yīng)予以全部支持。對(duì)于客觀上已經(jīng)發(fā)生或?qū)肀厝话l(fā)生，但又無法確定或者在審判時(shí)無法預(yù)測(cè)的間接財(cái)產(chǎn)損失，則需要根據(jù)法律的基本價(jià)值和具體案情統(tǒng)籌考慮適當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額。采用此塬則是基于間接財(cái)產(chǎn)損失的客觀性和必然性，但準(zhǔn)確數(shù)額往往難以確定和預(yù)測(cè)的考慮。例如被侵權(quán)人喪失居住房屋時(shí)，其權(quán)利受損后購(gòu)買房屋前的租房成本也會(huì)在具體情形中差異較大，這主要表現(xiàn)在被侵害人購(gòu)買存量房屋與購(gòu)買新建房屋，購(gòu)買現(xiàn)房與購(gòu)買期房從購(gòu)買到入住的時(shí)間間隔存在較大差別，而這種差別在案件判決時(shí)不能夠進(jìn)行預(yù)測(cè)，只能在一定期限幅度內(nèi)予以適當(dāng)賠償。

適當(dāng)賠償塬則作為完全賠償塬則的補(bǔ)充，二者的聯(lián)系與區(qū)別僅限于在賠償塬則的區(qū)分。在實(shí)踐中確定具體數(shù)額的層面， 不能在二者之間建立某種機(jī)械的數(shù)量范圍關(guān)系，例如：不能機(jī)械地認(rèn)為適當(dāng)賠償塬則下的賠償數(shù)額必然少于完全賠償塬則下的賠償數(shù)額。

房屋財(cái)產(chǎn)侵權(quán)計(jì)算方式是什么

《侵權(quán)責(zé)任法》第19條規(guī)定：侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或其他方式計(jì)算。筆者認(rèn)為：房屋所有權(quán)侵權(quán)賠償不應(yīng)機(jī)械地按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，理由如下：

1.房屋的市場(chǎng)價(jià)格在損失發(fā)生時(shí)和實(shí)際賠償時(shí)會(huì)產(chǎn)生價(jià)格變動(dòng)，其價(jià)格變動(dòng)從近20年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形式來看以升值為主導(dǎo)趨勢(shì)，有時(shí)短期內(nèi)還出現(xiàn)了價(jià)格激增。如果不考慮此因素而以損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算必然會(huì)導(dǎo)致被侵權(quán)人實(shí)際財(cái)產(chǎn)額的減損貶值。例如一套房屋在損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格是200萬，但經(jīng)過較長(zhǎng)的訴訟期限后，損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格卻買不到同區(qū)位同面積的房屋了。

2.位于優(yōu)勢(shì)區(qū)位的房屋，例如：位于核心商務(wù)區(qū)的房屋、列入重點(diǎn)學(xué)校招生學(xué)區(qū)的房屋、毗鄰風(fēng)景名勝區(qū)的房屋等，其市場(chǎng)交易往往處于有價(jià)無市的行情，即便發(fā)生過市場(chǎng)交易也是個(gè)案，其交易價(jià)格不能完全代表市場(chǎng)價(jià)格。此類情況的房屋市場(chǎng)價(jià)格難以采集確定。

3.含有特別價(jià)值的房屋，例如：帶有歷史文物屬性的老宅，列入文化和自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的房屋，此類房屋的價(jià)值無法用市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)去衡量。一旦觸碰我們就是侵權(quán)了。以上是對(duì)“

因此，房屋所有權(quán)的侵權(quán)損害賠償不適于按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，而應(yīng)考慮其他方式。對(duì)于能夠采集市場(chǎng)價(jià)格的不動(dòng)產(chǎn)，賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)考慮合理的資產(chǎn)增值或減值，這種計(jì)算方法最合理地保護(hù)了被侵權(quán)人的財(cái)產(chǎn)額，同時(shí)也能讓侵權(quán)人承擔(dān)惡意拖延訴訟時(shí)間的不利后果。

對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格難以采集和含有特別價(jià)值的房屋，應(yīng)根據(jù)涉案房屋的情況和具體案情進(jìn)行衡平價(jià)值觀的綜合判斷。綜合判斷應(yīng)考慮以下因素：

(1)房屋所在的位置和環(huán)境;

(2)房屋有無可以參照比附的市場(chǎng)價(jià)格;

(3)房屋的特別價(jià)值，如文物價(jià)值、情感價(jià)值;

(4)損失該房屋對(duì)當(dāng)事人生活方式的影響;

(5)損失該房屋對(duì)當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)收益的影響;

(6)損失該房屋而產(chǎn)生的其他損失，如因損失該房屋而產(chǎn)生的違約賠償。

物品也是有所有權(quán)的，大家要知道即便貴重的東西還是沒有價(jià)值的東西，我們沒有該物品的所有權(quán)和行使權(quán)我們對(duì)此物品是沒有任何權(quán)利處理的。以上是對(duì)”房屋財(cái)產(chǎn)侵權(quán)的賠償塬則和計(jì)算方式是什么“做出的詳細(xì)整理，希望有需要的小伙伴可以參考一下。

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