欄目關注：回遷房買賣注意什么事項?“房改房”能不能買?什么是房改房?買房改房注意什么?

一、公房是否屬于遺產

根據《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：公民的收入;公民的房屋、儲蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產資料;公民的著作權、專利權中的財產權利;公民的其他合法財產?！睋?，首先，公房不屬于遺產。公有住房，所有權人為國家。被繼承人在房屋內僅享有承租使用權，因此該房不應作為被繼承人的個人財產納入遺產范圍。因此，當事人要求進行繼承的訴訟請求不能得到法院的支持。其次，公房的租賃權亦不可以繼承。根據我國《合同法》第二百三十四條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！狈少x予了承租人生前同住人享有一項法定權利，即承租人死亡后，同住人可以取得繼續(xù)承租該房屋的權利，其權利基礎是房屋租賃合同的法定變更，而不是基于繼承關系中的法定繼承發(fā)生的。

由此可知，普通房屋租賃權在我國是不可以繼承的。公房租賃權不同于普通房屋租賃權，出租人是國家，承租人死亡后租賃權的歸屬，應當根據相應的法律、法規(guī)來確定。根據《城市房屋租賃管理辦法》第十一條第三款規(guī)定，“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其他同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！币虼?，公房租賃權可以在原承租人死亡后有條件轉移，但不是繼承。

二、離婚時哪方可以主張公房承租權

對于夫妻離婚對于房產的分割問題，依據最高人民法院關于《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關規(guī)定符合以下情況下的房產，雙方均是可以主張承租權的：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的;

2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的;

4、婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;

6、夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;

7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的;

8、雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的。