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寧波
如何辦理房屋繼承手續(xù)?
如何辦理房屋繼承手續(xù)?
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：?《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、?繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)?契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
所謂謂法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產分配原則的一種繼承方式。由于這種繼承中是只是在沒有遺囑時發(fā)生法律效力的，故又稱無遺囑繼承，也因為法定繼承人的范圍只限于被繼承人的親屬，所以也稱為家庭繼承。
繼承范圍
(一)?配偶
(二)?子女，包括婚生子女，非婚生子女，養(yǎng)子女，有撫養(yǎng)關系的繼子女
(三)?父母，包括生父母，養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關系的繼父母
(四)?兄弟姐妹
(五)?祖父母、外祖父母
基本特征
中國繼承的基本特征，具有表現在以下兩個方面：第一，法定繼承以一定的人身關系為前提，即確定法定繼承人的范圍、繼承順序和遺產份額的根據是繼承人與被繼承人之間存在血緣關系、婚姻關系和收養(yǎng)關系。如中國繼承法第10條規(guī)定配偶各法定繼承人，其根據是存在血緣關系;規(guī)定父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為法定繼承人，其根據是存在血緣關系：第二，法定繼承中對法定繼承人范圍、法定繼承順序、繼承份額以及遺產分配原則等任何組織和公民均無權予以改變。
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遺贈撫養(yǎng)協議、遺囑繼承和法定繼承三者沖突時，誰優(yōu)先?
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