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寧波
2020年北京辦理房產(chǎn)繼承過戶的費用是多少?
北京辦理房屋過戶手續(xù)一般分為贈與、買賣和繼承三類，那么2018年北京辦理房產(chǎn)繼承過戶費用是什么需要多少?目前大家都非常關(guān)心此類問題，本文將對此進行分析解讀，希望對您有所幫助。
北京房屋過戶手續(xù)及所需費用?
1、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價錢……)交付賣方定金。首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)
2、買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購房合同除外
3、到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費)
商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
營業(yè)稅：5.5%
契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1% 或房屋差價的20%
土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)
如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應(yīng)交納土地出讓金
標準價 每平米補63元
優(yōu)惠價 每平米補63元
成本價 每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
(一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面)
4、核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。
5、如果不貸款就可以把全款給賣方了。
另外：
首先要確認公寓樓有總證，再按總房款的百分之四到當(dāng)?shù)刎斦醵惒块T繳納契稅，然后到房管局繳納交易費(千分之一點五)和登記發(fā)證費(千分之零點二五)。就好了.如果是一手房，你還要加交營業(yè)稅就是三千五百元左右，二手房滿五年的就不用交營業(yè)稅，交三十元左右的印花稅就好了，就是二千三百元左右了。
房產(chǎn)繼承權(quán)時效是多久？
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房產(chǎn)繼承公證費用計算方式和程序
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