一、雞西市沉陷區(qū)補償標準

依據《雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收與補償辦法》

第十一條各區(qū)政府應當對被征收人給予下列補償：

(一)被征收人房屋價值補償。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償。

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失補償。

第十二條對被征收人房屋價值補償，不得低于房屋征收決定發(fā)布之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。被征收人對評估結果有異議的，可以申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家鑒定委員會申請鑒定。

第十三條房地產評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，通過票數確定或者隨機選定的方式確定。

第十四條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

(一)選擇貨幣補償安置需滿足以下條件：

1.被征收人需提供貨幣補償安置申請書。

2.被征收人需出具采煤沉陷區(qū)內的戶籍證明和房屋產權證照。

3.被征收人同意貨幣補償安置方案、自愿簽訂貨幣補償協議(協議內容包括：征收主體與貨幣補償被征收人雙方的權利和義務，補償標的、履行方式和期限、發(fā)放方式、違約責任等，同時書面承諾不再向政府提出其他安置要求)。

4.被征收人需出具搬離采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)后的住房證明，新住房不能在采煤沉陷區(qū)及納入規(guī)劃的棚改地塊內。

5.同意原房屋產權滅籍并拆除。

(二)被征收人選擇貨幣補償的，由評估機構評估確定補償標準。評估機構確定的評估結果低于政府測定的同類房屋重置價格的，各區(qū)政府可以在制定獎勵優(yōu)惠辦法時，以獎勵形式按政府測定的房屋重置價格給予補償。

(三)被征收人選擇產權調換的，按照下列標準執(zhí)行：

1.由被征收人結清用于產權調換房屋與被征收房屋之間的差價及樓層費，樓層費最高不得超過用于產權調換房屋總價值的20%。用于產權調換房屋與被征收房屋的價值由同一評估機構確定。用于產權調換房屋價值與被征收房屋價值差價較大的，各區(qū)政府在制定獎勵優(yōu)惠政策辦法時，應當給予一定優(yōu)惠。

被征收人產權調換原房面積部分可按照以下標準出資：選擇新建樓房安置的，磚混結構240元/㎡，磚木結構260元/㎡，簡易(其他)結構280元/㎡。選擇市中心區(qū)域由政府出資購買商品現房安置的，在選擇新建樓房安置的基礎上，根據安置地點差異按不同標準出資，出資平均標準為200元/㎡。

2.被征收人以房屋權屬證書為單位，住宅房屋按照被征收房屋建筑面積就近上靠標準戶型的原則，以房屋建筑面積50平方米為基準戶型，被征收房屋50平方米以下的，一律上靠到50平方米。上靠面積部分按照物價部門公布的經濟適用住房價格60%結算;上靠50平方米后及50平方米以上被征收人享受10平方米優(yōu)惠面積,優(yōu)惠面積部分按照物價部門公布的經濟適用住房價格80%結算;超出優(yōu)惠面積部分按照新樓市場評估價格結算。

3.被征收房屋面積大于安置房屋面積的，剩余面積部分按選擇貨幣補償程序給予補償。

4.采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)被征收人回遷高層樓房安置，按《雞西市人民政府印發(fā)雞西市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》(雞政發(fā)〔2012〕11號)有關規(guī)定執(zhí)行。

(1)平房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加10%建筑面積;選擇主體18層以上高層樓房產權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加15%的建筑面積。

(2)多層樓房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加8%的建筑面積;選擇主體18層以上高層樓房產權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加12%的建筑面積。

房屋征收選擇產權調換享受優(yōu)惠面積部分，按照私有產權登記。

二、房屋拆遷的程序

補償安置依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。

特別情況的處理：

1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當地規(guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

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