問：我是一名鄉(xiāng)村女教師,結(jié)婚前沒有什么財(cái)產(chǎn)。我老公家境富有，是家中獨(dú)子。老公在結(jié)婚前自己買了一套房子，和我婚后相處融洽，我和老公結(jié)婚后，老公說把那婚前那套房子作為結(jié)婚二周年紀(jì)念物贈(zèng)與我，但是好久不長(zhǎng)，由于我們經(jīng)濟(jì)消費(fèi)觀的不同，導(dǎo)致我們經(jīng)常為花銷吵架，最終我們覺得感情被磨滅，不想生活在一起?，F(xiàn)在我們準(zhǔn)備離婚，贈(zèng)與我的房屋沒過戶，這房屋屬于誰?

答：夫妻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。因此，尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)一方離婚時(shí)主張撤銷贈(zèng)與合同的請(qǐng)求法院應(yīng)予支持。

問題分析：

在締結(jié)婚姻過程中，財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移或贈(zèng)與是具有一定的普遍性。本文從不動(dòng)產(chǎn)房屋的贈(zèng)與解析贈(zèng)與及夫妻財(cái)產(chǎn)約定的法律效力。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條規(guī)定“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人與法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”。合同法第第一百八十六條的規(guī)定贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。從上述條款規(guī)定分析，財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與屬于平等主體之間的合同關(guān)系，財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移是確定贈(zèng)與是否具有約束力的關(guān)鍵所在。上述是規(guī)定了房產(chǎn)贈(zèng)與在實(shí)踐中的處理。

當(dāng)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將婚前房產(chǎn)約定為共同共有的情況則如何處理呢?司法解釋未有約定。根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同共有或部分各自所有、部分其同共有”。從本條可以看出如一方將婚前房產(chǎn)約定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，該約定符合婚姻法的規(guī)定，具有法律效力，也就規(guī)避了《合同法》一百八十六條的情況。

所以，由于房屋是你老公婚前財(cái)產(chǎn)，雖然贈(zèng)與你，但沒有辦理過戶手續(xù)，你老公可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，撤銷贈(zèng)與后，房屋屬于你老公。