根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十條對夫妻房產(chǎn)在離婚時的分割作出了詳盡的規(guī)定：

首先，如果雙方均主張房產(chǎn)所有權(quán)并且同意競價取得的，可以通過競價的方式，由出價高的一方取得該房產(chǎn)所有權(quán)，同時按競價的房價款給予另一方相應(yīng)的補償。

其次，如果只有一方主張房產(chǎn)所有權(quán)的，那么由主張的一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，同時由雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的價值，如果不能協(xié)商確定，則由評估機構(gòu)按市場價格對該房產(chǎn)作出評估，取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償

最后，如果雙方均不主張房產(chǎn)所有權(quán)的，則根據(jù)雙方的申請拍賣該房產(chǎn)，就所得價款進行分割。

有限產(chǎn)權(quán)房是我國市場經(jīng)濟條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實物分配向貨幣分配的過渡中形成的產(chǎn)物。由于其所有權(quán)、使用權(quán)的特殊性和復(fù)雜性，加之對此法律規(guī)范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對離婚時夫妻一方或雙方共同取得的有限產(chǎn)權(quán)房屋難以處理。筆-者僅就審判實踐中遇到的一些問題，談一些粗淺看法。

當(dāng)前，有限產(chǎn)權(quán)房屋主要有以下幾種形式：

1.單位提供土地，職工提供資金共同建房，房屋產(chǎn)籍落在單位名下，即準(zhǔn)商品房。職工有占有、使用權(quán)和有限處分權(quán)，占有、使用權(quán)可以繼承，可以對內(nèi)、對外出售，在對外出售時，單位收回與其投入的土地等價的資金;

2.單位以大比例、職工以小比例投入資金建房，即公建民助。產(chǎn)權(quán)執(zhí)照登記在單位名下，單位通過在本單位內(nèi)部使用房屋使用證的形式對職工住房進行統(tǒng)一管理，房屋可以在本單位內(nèi)部職工間進行買賣、出租，出賣、出租所得的利益歸職工個人，單位通過控制產(chǎn)權(quán)不外流，解決本單位職工住房的形式，間接行使其部分所有權(quán)。有的也可以對外出售，在出售時單位收回其照顧的資金。

3.單位以小比例、職工以大比例投資建房，即民建公助。房屋產(chǎn)籍落在職工名下，單位統(tǒng)一管理職工的房屋執(zhí)照，并規(guī)定職工在一定年限內(nèi)不得出售(一般為五年)，限制期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工，職工在出售或出租時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。

以上是當(dāng)前有限產(chǎn)權(quán)房屋的幾種主要形式，此外，與之相類似的還有有償使用房屋、全額集資房屋、聯(lián)建集資房屋等，雖然具有有限產(chǎn)權(quán)房屋的某些特征，但由于所有權(quán)的獨占性或不確定性，不屬于有限產(chǎn)權(quán)房屋的范圍，這里不再列舉和討論。從有限產(chǎn)權(quán)房屋的形成過程和管理方式上看，它具有以下幾個特點：一是主體特定性。根據(jù)房改政策規(guī)定，購買公有房屋部分產(chǎn)權(quán)，并享有價格優(yōu)惠資格的購買人僅限于售房單位的職工，非本單位職工無權(quán)購買。