離婚時房產(chǎn)的分割

一、一方婚前付了全部房款并取得房產(chǎn)證的，屬于婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的，這也屬于婚前財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。

二、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后夫妻共同清償貸款的，離婚時房屋的歸屬及分割分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，按揭貸款為個人債務(wù)。如婚后配偶參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，在離婚分割財產(chǎn)時，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)馁J款部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。共同還貸部分，不論由一方還是雙方工資還貸，都認(rèn)定為夫妻共同還貸。如購房方能證實其還貸資金確為個人婚前財產(chǎn)，則房屋為個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

2、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時為共同出資，且能證明婚前雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有并予以出資，則該房屋雖登記在一方名下，仍為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按共同財產(chǎn)分割。在分割房產(chǎn)時，如雙方出資數(shù)額懸殊，且婚后未共同生活或時間較短，這些因素均應(yīng)考慮，應(yīng)參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而非平分。

3、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時為共同出資，只是無證據(jù)證明雙方均認(rèn)可房屋為共同所有，則離婚時該房屋為登記人的個人財產(chǎn)，未還的債務(wù)為個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方的部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。

三、雙方婚后共同出資取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下房屋為夫妻共同財產(chǎn)，財產(chǎn)分割時不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn);分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購買合同上的金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

《婚姻法解釋(三)》對房屋的產(chǎn)權(quán)問題作出了明確的規(guī)定，離婚時房產(chǎn)分割爭議明顯減少，也給法官裁決和調(diào)解提出了明確的法律依據(jù)，訴訟有所減少。所以，該解釋的出臺和實施對于穩(wěn)定婚姻家庭生活以及社會的和諧穩(wěn)定都具有非常重要的作用。

《婚姻法解釋(三)》不僅對房屋產(chǎn)權(quán)問題作出了規(guī)定，也對目前比較常見的親子鑒定、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的子女撫養(yǎng)費(fèi)、財產(chǎn)分割等許多問題作出了明確規(guī)定。其中用大量的條文對不動產(chǎn)(主要是房屋)作出了相應(yīng)的規(guī)定。其中有三種情形最為重要，一是婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下;二是雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，三是婚前一方購房，并支付首付款，婚姻共同還貸。

《婚姻法解釋(三)》背后運(yùn)用的是這樣一種法理，用一方婚前的個人財產(chǎn)購買的房屋并且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，應(yīng)當(dāng)視為個人的財產(chǎn);父母一方或者父母雙方為子女購買房屋的，應(yīng)當(dāng)視為對自己子女的贈與，對于所買的房屋，或者為子女一方的個人財產(chǎn)或者子女雙方對房屋的產(chǎn)權(quán)享有按份共有。所謂按份共有，就是各方按出資比例對房屋享有產(chǎn)權(quán)。明白了這個道理，再說上述三種情形就比較簡單了。

對于第一種情形：婚后一方父母出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)當(dāng)視為一方父母對自己子女的贈與，房屋應(yīng)當(dāng)為子女的個人財產(chǎn)。

對于第二種情形，雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為子女按照父母出資份額按份共有，享有產(chǎn)權(quán)。比如，雙方結(jié)婚買房總共需要100萬，男方父母出資60萬元，女方父母出資40萬元，那么，對于購買的這個房屋，男方享有60%的產(chǎn)權(quán)，女方享有40%的產(chǎn)權(quán)。需要指出的是，對于第二種情況，無論是結(jié)婚前買房還是結(jié)婚后買房，夫妻雙方對房屋均是按份共有。

對于第三種情形，婚前一方購買房屋，用個人財產(chǎn)支付首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付款方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。對于夫妻雙方共同還貸的部分以及相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，可對該共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。這里需要注意的是，此種情況是指婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而不是用產(chǎn)權(quán)登記一方的個人財產(chǎn)還貸，如果用他的個人財產(chǎn)還貸，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是產(chǎn)權(quán)登記一方的個人財產(chǎn)。