離婚房產(chǎn)分割的認定

1.父母出資購房贈與一方

作為父母在贈與前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點內(nèi)涵：一是如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的，應(yīng)認定為是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同，這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。本案中女方的主張是符合法律規(guī)定的，該房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)應(yīng)當認定為小夫妻倆共同財產(chǎn)。

2.婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)

如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時，該房屋作為夫妻共同財產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產(chǎn)單獨購買的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當將婚前以個人財產(chǎn)購買的使用權(quán)部分確定為當時承租人個人所有，剩余部分按共同財產(chǎn)分割。

3.婚后購房財產(chǎn)份額不等

《婚姻法》第十九條規(guī)定了夫妻財產(chǎn)約定制，并規(guī)定了約定應(yīng)當采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財產(chǎn)制。把握夫妻財產(chǎn)約定制，法律規(guī)定必須采用書面形式，且該書面形式是明確的、惟一的。如果夫妻婚后購房，產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下，如事先沒有明確、惟一的書面約定，該財產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，離婚分割時，原則上應(yīng)當平分。

4.婚前個人首付婚后共同償還

若一方婚前以個人財產(chǎn)首付20%，以抵押貸款80%方式購買了一套商品房，婚后雙方共同償還貸款，而產(chǎn)權(quán)證則記載在付首付方名下。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋依然為付首付方個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)依然為付首付方的債務(wù)。對于已歸還的貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當認定為另一方對于付首付方的借款，付首付方應(yīng)當予以歸還另一方。