案情：

陳X和黃X是佛山市X區(qū)農(nóng)村一對(duì)普通的老夫妻，膝下二女一子。上世紀(jì)六七十年代，夫妻倆在位于X鎮(zhèn)的宅基地上建起了平房，1997年又改建為水泥結(jié)構(gòu)。然而，一場(chǎng)兒媳婦提起的財(cái)產(chǎn)分割訴訟，差點(diǎn)把陳X二老“掃地出門”。兒媳婦起訴兒子要求離婚，并且要分割二老的平房。

面對(duì)訴訟，老夫妻手足無(wú)措，老淚縱橫。事情是這樣的。陳XX是老夫妻唯一的兒子，老兩口隨其生活。1997年12月，陳X與梁X自由戀愛并登記結(jié)婚。按照當(dāng)?shù)亍叭龝Y”的規(guī)制，兩人于1999年擺酒完婚。

婚后，小兩口感情一直較好。孫女陳XX的出生更為這個(gè)四口之家?guī)?lái)歡聲笑語(yǔ)。然而，僅有一層的老房子更顯擁擠。“房子太小了。夏天像住在蒸籠里，太熱了。爸、媽，要不把房子過(guò)名給我，我把房子再建一層吧。這樣你們也住得寬敞些。”兒子陳XX提出。

陳X和黃X琢磨，反正這份家業(yè)遲早也是兒子的，干脆現(xiàn)在一并轉(zhuǎn)給兒子，省得以后再跑手續(xù)。考慮到房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)繁多，一家人決定以買賣的名義辦理房產(chǎn)過(guò)戶。2000年1月18日，陳X、黃X夫妻以3.6萬(wàn)元的價(jià)格以買賣名義將房產(chǎn)過(guò)戶到兒子陳-義名下，實(shí)際并無(wú)資金往來(lái)。

2000年4月到8月期間，陳XX對(duì)房屋加建，陳-興、黃-燕夫婦也出資6.3萬(wàn)余元購(gòu)買建材。2001年3月20日，陳XX拿到了兩層半樓房的房產(chǎn)證。

2009年，妻子梁X發(fā)現(xiàn)，陳XX與婚外異性長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的不正當(dāng)關(guān)系。兩人隨后開始爭(zhēng)吵，夫妻關(guān)系墜入冰點(diǎn)。陳XX漸感危機(jī)，2010年2月22日其將在某證券公司開設(shè)的資金賬號(hào)內(nèi)的11萬(wàn)余元轉(zhuǎn)至以妻子名X在中國(guó)工商銀行開設(shè)的賬戶，并于同日實(shí)際提現(xiàn)11萬(wàn)余元。

2010年4月20日，梁X向法院起訴離婚獲得支持。法院判決婚生女由梁X撫養(yǎng)，陳X支付損害賠償款1萬(wàn)元。2011年3月，梁X提起分割財(cái)產(chǎn)之訴，以陳XX對(duì)婚姻不忠以及惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)為由，請(qǐng)求法院判決包括陳X二老的房產(chǎn)在內(nèi)共計(jì)70萬(wàn)元資產(chǎn)歸其所有。

“兒子離婚，我們?cè)趺淳蜔o(wú)家可歸了呢?”在老夫妻看來(lái)，以買賣的名義將房產(chǎn)過(guò)戶給兒子是村里的“老做法”。

最終，法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋土地使用權(quán)及第一層建筑物原屬陳X夫婦所有，其將房屋過(guò)戶至兒子名下，應(yīng)視為對(duì)其贈(zèng)與，故應(yīng)認(rèn)定屬陳XX的個(gè)人財(cái)產(chǎn);陳XX與梁X后來(lái)共同對(duì)涉案房屋進(jìn)行加建，該部分應(yīng)視為兩人的共有財(cái)產(chǎn)。陳X、黃X出資支付了部分建房材料款，但其未明確表示該出資是贈(zèng)與給其子陳XX，應(yīng)視為對(duì)陳X與梁X的共同贈(zèng)與。

鑒于陳XX是導(dǎo)致夫妻離婚的過(guò)錯(cuò)方，且存在惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，故應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)及照顧女方原則，確定對(duì)于加建部分按3:7比例(男方占30%，女方占70%)進(jìn)行分割。結(jié)合房屋具有不可分割性、房屋現(xiàn)由陳XX及其父母共同居住等客觀因素，最終裁決該房屋歸陳XX所有，由陳XX向梁-蘭支付房屋補(bǔ)償款9萬(wàn)多元。

法官說(shuō)法：

白紙黑字暗藏風(fēng)險(xiǎn)

在陳XX與梁X離婚財(cái)產(chǎn)糾紛案中，爭(zhēng)議焦點(diǎn)是涉案房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)是買賣，還是贈(zèng)與？該案的主審法官李*芹解釋，由于該案涉案房屋轉(zhuǎn)讓發(fā)生在陳XX與梁X婚姻存續(xù)期間，該定性會(huì)影響爭(zhēng)議房屋所有權(quán)的歸屬。

根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！庇捎跔?zhēng)議房屋已過(guò)戶于陳-義名下，因而一旦認(rèn)定為贈(zèng)與，則該房屋第一層屬于陳-義個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該案中，陳X夫妻二人為簡(jiǎn)化房屋過(guò)戶手續(xù)，選擇以買賣的名義過(guò)戶給兒子，事實(shí)上并未有任何資金來(lái)往。

“事實(shí)上，這種情況在農(nóng)村很普遍?！崩?芹解釋道，在順德農(nóng)村普遍流行陳X夫婦的做法，以低于市場(chǎng)價(jià)的買賣為名將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給兒子。這種做法雖然能避免了贈(zèng)與的繁瑣手續(xù)，但一旦兒子和媳婦發(fā)生離婚糾紛，也常常會(huì)殃及這些無(wú)辜的老人。

“由于房產(chǎn)證上明確寫明是以買賣所得，老人必須舉證證明房屋名為買賣實(shí)為贈(zèng)與，而此舉證又是非常困難的，往往會(huì)因?yàn)榕e證不能，導(dǎo)致法院認(rèn)定屬于兒子、媳婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”法官認(rèn)為，類似的房屋處理方法可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

所幸該案證據(jù)顯示該轉(zhuǎn)讓并非買賣，法院最終認(rèn)定房屋一層轉(zhuǎn)讓為贈(zèng)與，屬于陳XX個(gè)人財(cái)產(chǎn)，加建部分為陳XX與梁X共同財(cái)產(chǎn)，判決該爭(zhēng)議房屋歸陳-義所有，由陳XX向梁X支付房屋補(bǔ)償款9萬(wàn)多元。

相關(guān)法律知識(shí)：

離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。