離婚時(shí)該如何分割按揭房產(chǎn)

上海高院認(rèn)為：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

顯然對(duì)于按揭房屋的權(quán)屬問題，上海高院的解釋體現(xiàn)的基本精神是：誰是購房合同中的買收人房屋產(chǎn)權(quán)歸誰，房屋登記在誰的名下產(chǎn)權(quán)歸誰，不必考慮取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是發(fā)生在結(jié)婚登記之前還是在結(jié)婚登記之后。以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的按揭貸款部分比照一般的債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理。對(duì)房屋增值部分在離婚時(shí)也不予考慮。

江蘇省高院認(rèn)為：夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無論登記與一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半；尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。如果所有權(quán)（即房產(chǎn)證）系婚前取得且登記在一方名下，但在夫妻關(guān)系存續(xù)期間用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的貸款部分，由享有所有權(quán)的一方予以返還。如夫妻另一方要求分割房屋增值部分收益的，人民法院應(yīng)予支持。

可見，江蘇省高院的解釋以實(shí)際取得所有權(quán)的時(shí)間作為判斷按揭購買房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)考慮到房屋增值因素。我個(gè)人認(rèn)為我省高院的規(guī)定較之上海高院的規(guī)定更合乎法律規(guī)定，更能適應(yīng)我國房?jī)r(jià)逐年增長(zhǎng)的大背景，更有利于對(duì)離婚時(shí)不能取得房屋所有權(quán)一方（司法實(shí)踐中主要是女方）的保護(hù)。

法律的規(guī)定比較難懂，還是舉一個(gè)例子來具體分析一下兩地法院不同的法律規(guī)定所引起的不同法律后果。

2000年1月1日，甲方與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，以50萬的價(jià)格購買房產(chǎn)一套，首付10萬元，向銀行貸款40萬元，20年還清。2001年2月14日甲方與乙方登記結(jié)婚。2002年1月1日取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為甲方。2006年1月雙方因感情破裂訴至人民法院要求離婚，經(jīng)人民法院委托相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為100萬。經(jīng)查雙方婚后共同償還按揭貸款10萬元。問法院如何分割該財(cái)產(chǎn)。

上海：該房產(chǎn)屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，乙方有權(quán)要求分得5萬元的婚后共同償還貸款；尚欠按揭貸款30萬元由甲方負(fù)責(zé)償還。

江蘇：該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方歸還甲方5萬元首付款后，對(duì)于房屋的分割參照最高院關(guān)于婚姻法司法解釋（二）第二十條進(jìn)行分割

若乙方不要房產(chǎn)，則甲方應(yīng)當(dāng)支付乙方（100-30）/2=35萬元，所以在江蘇，乙方可以實(shí)際獲得30萬元的補(bǔ)償，大大高于在上海所獲得的5萬元。

若甲乙雙方于2002年2月14日進(jìn)行結(jié)婚登記，婚后共同歸還貸款5萬元。那么兩地法院又是如何處理的呢？

上海：房屋仍然屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，乙方分得5萬元的婚后共同償還貸款，按揭債務(wù)由甲方承擔(dān)。

江蘇：該房產(chǎn)屬于甲方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是乙方有權(quán)要求甲方返還5萬元的婚后共同償還貸款。同時(shí)對(duì)于房產(chǎn)增值的部分50萬元（100萬市價(jià)-首付10萬-按揭還款10萬-尚欠按揭30萬），乙方也有權(quán)要求平均分割。因此乙方實(shí)際獲得30萬。實(shí)際上，房產(chǎn)是否屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)乙方不產(chǎn)生多大影響。

附:

江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》及司法解釋若干問題的討論紀(jì)要（征求意見稿）十三、【關(guān)于按揭房屋的權(quán)屬認(rèn)定】

夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無論登記于一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半；尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。

夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，如果所有權(quán)系婚前取得且登記在一方名下，但在夫妻關(guān)系存續(xù)期間又用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的貸款部分，由享有所有權(quán)的一方予以返還。如夫妻另一方要求分割房屋增值部分收益的，人民法院應(yīng)予支持。