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婚前一方用個人財產(chǎn)購置的房屋，離婚時房屋升值，如何分割
婚前一方用個人財產(chǎn)購置的房屋，離婚時房屋升值，如何分割?
根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。在婚姻當事人雙方?jīng)]有約定的情況下，婚前一方用個人財產(chǎn)購置的房屋，取得該房屋所有權(quán)的，屬于個人婚前財產(chǎn)，在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋按照當時的市場價升值的部分仍然屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。因為根據(jù)物權(quán)不變的原則，夫妻一方擁有的婚前財產(chǎn)是房屋所有權(quán)，是一個整體。房屋因為市場價格變化并不能影響其所有權(quán)，所以婚前擁有的房屋婚后升值部分的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的觀點是錯誤的。但是，用婚前房屋在婚姻存續(xù)期間進行出租、使用所產(chǎn)生的收益，屬于最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條規(guī)定的“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
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