離婚這對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，是件大事。如果離婚和房產(chǎn)問(wèn)題糾結(jié)到一塊兒，就是大事中的大事。由于按揭房涉及的法律關(guān)系甚為復(fù)雜，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時(shí)間差，按揭貸款合同的履行期限較長(zhǎng)、作為購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有可能是夫妻的一方或雙方等原因，在離婚訴訟中，按揭房該如何分割已逐漸成為一個(gè)難點(diǎn)。

離婚，按揭房如何分割？

具體而言，對(duì)于離婚訴訟中尚未取得所有權(quán)的按揭房，可以分為以下兩種情況來(lái)處理：

1、婚前以一方的名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋。

因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人是夫妻一方，合同義務(wù)是由該方在婚前履行的，所以，合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)由該方享有，系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故該房屋的使用權(quán)不能在離婚案件中作出判決。

又因購(gòu)房所負(fù)的按揭貸款債務(wù)，由于該債務(wù)形成于婚前，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人債務(wù)，也不能在離婚案件中作出判決。對(duì)于在婚姻存續(xù)期間雙方共同支付的按揭貸款金額，實(shí)際上是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，該金額一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)平均分割。

若婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋有增值，考慮到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方的婚前所負(fù)個(gè)人按揭貸款債務(wù)，另一方對(duì)該房屋的保值、增值有一定的貢獻(xiàn)(免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)人行使抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn))，因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

2、婚前以雙方的名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和按揭貸款合同的按揭房。

在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則夫妻雙方為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的共同買(mǎi)受人，共同履行了該合同約定的義務(wù)，相應(yīng)地，共同享有該合同權(quán)利。如果婚后以一方名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雖然相對(duì)于出賣(mài)人而言，該合同的買(mǎi)受人是簽訂合同一方，但是，該合同權(quán)利作為債權(quán)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，在夫妻內(nèi)部屬于夫妻雙方的共同債權(quán)。